Proiecte

Investitii in imobiliare pe timp de criza

Moderatori: KomandantuR, adicristea

Investitii in imobiliare pe timp de criza

Mesajde Nic_Bv » 01 Mai 2010, 19:55

Eu sunt pe punctul sa investesc 7.000 EUR in imobiliare, vezi topicul asta: viewtopic.php?f=111&t=49034

In 2-3 ani, valoarea terenului respectiv sare de 15.000 EUR. Pentru detalii, pe privat.
O panorama cu terenul aici: http://rosytech.com/teren/
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde zaboss » 02 Mai 2010, 00:21

Cred că dacă îi pui la bancă vei avea în mod sigur mai mult ;)
Pe termen mediu o investiţie în imobiliare, mai ales în terenuri, e una perdantă. Peste 3 ani, valoarea acelui teren va fi în cel mai fericit scenariu, aceeaşi. Gândeşte-te că:
1) Este teren extravilan. Aia cu PUZ-ul şi intratul în intravilan, chiar presupunând că se va realiza, va fi fix egală cu 0.
2) Ca să crească valoarea terenului va trebui ca:
2a) Să se termine autostrada Transilvania. Care probabil se va finaliza joi, după miercurea ciuc.
2b) Zona să se dezvolte economic
2c) Aeroportul să se finalizeze (mai devreme de 3-4 ani, dificil)
3) Trebuie văzut ce costuri implică racordările la utilităţi (doar că gazele sunt la 300 de metri nu înseamnă nimic), fiindcă ele pot fi prohibitive. Cunosc pe cineva care a luat o asemenea ţeapă, costul racordărilor fiind de vreo 20.000 de euro (reţeaua electrică din apropiere era deja la capacitate maximă şi a fost nevoie de punct de transformare...).

În fine, un teren poate fi valorificat fie pentru locuit, fie pentru industrial. Asta din urmă nu fezabilă fiindcă va fi un teren cu mulţi proprietari cu interese divergente, deci puţine firme s-ar băga la negocieri, e cam departe de drumul principal, teren gârlă în jur. Ca zonă rezidenţială - sincer, tu ţi-ai face o locuinţă permanentă acolo? ca să dezvolţi un ansamblu rezidenţial se aplică ce am spus la industrial. Oricum, 5-7 ani de-aici încolo nu se vor mai construi ansambluri rezidenţiale, decât foarte puţine şi mai aproape de oraşe. Ca locuinţă de vacanţă, cu atât mai puţin.

Terenul respectiv chiar nu se pretează pentru altceva decât agricultură.
Ex Ford Fiesta Mk5, 2002, Endura 1,3, AC, ABS, 4AB, WF0AXXGAJA2L07559. Ex Kia Cee'd, 1,4 GSL Best. Acum Renault Laguna II 1,9 dci, Confort Dynamique.
______
Manuale, proceduri, instrucţiuni, fişe de post
Avatar utilizator
zaboss
Gold Member
 
Mesaje: 931
Membru din: 14 Apr 2006, 00:21
Localitate: http eror 404: zaboss not found
Maşina: Kia Cee'd, 1,4, GSL Best
VIN: rosusecrecesimult

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 02 Mai 2010, 08:14

zaboss, iti respect punctul tau de vedere insa il consider mult prea negativist.
1. Trecerea in intravilan a terenului ii creste valoarea cu minim 20%.
2. Da, mi-as face locuinta acolo. Momentan il iau speculativ, insa ma bate gandul sa nu-l mai vand, sa construiesc ceva. Crede-ma, zona e absolut superba, s-au dezvoltat proiecte imobiliare in zone incomparabil mai proaste decat asta.
3. Nu inteleg de ce spui ca e departe de drumul principal, e chiar langa drum!
4. Daca 10-11 kilometri de Brasov ti se pare distanta mare, nu stiu ce sa mai zic...
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde zaboss » 02 Mai 2010, 09:27

Nu sunt negativist, din contră, faţă de ce bat câmpii un Aristotel Costel sau balonul imobiliar şi alţi cavaleri ai apocalipsei imobiliare, sunt chiar optimist. Da, acum este momentul achiziţiilor, fiindcă piaţa este la minim sau aproape de minim. Însă pentru achiziţii speculative este nevoie de multă răbdare, fiindcă preţurile nu vor creşte multă vreme de-acum înainte (mai mult decât cei 2-3 ani în care spui tu că preţul se va dubla). Asta pentru că, cel puţin încă un an de-acum încolo economia va fi pe minus. Refacerea va fi grea şi dureroasă pentru unii. Banii se vor scumpi şi mai mult şi vor fi greu de găsit.
1. În baza a ce? A ceea ce s-a întâmplat până acum? Că adaugi tu 20%? Poţi adăuga şi 80%, eşti sigur că preţul va fi validat de piaţă? Eşti sigur că vei găsi client la noul preţ într-un interval rezonabil? Primăria poate face orice, dar finanţările? Au un plan de dezvoltare coerent? Au capacităţi de investiţii? Pot dezvolta utilităţile? Pot atrage investiţii (parc industrial, de exemplu)? Astea măresc valoarea unui teren, nu simpla schimbare a statutului juridic. Degeaba e trecut un teren în intravilan dacă nu există potenţial de dezvoltare.
2. Cumva mă îndoiesc ;) dar să zicem că te cred. Ai copii? La ce şcoală/grădiniţă/liceu îi vei da? Cu ce vor ajunge acolo zilnic? E comod să faci cumpărăturile la Braşov? Dacă ai nevoie de o aspirină, cât faci până la prima farmacie? Cât e până la prima casă din sat? Câte case sunt de vânzare în comună şi la ce preţ? Poţi construi ceva acolo care să fie mai avantajos decât cumpărarea unei case în comună?
3. Eu mă refeream la drumul judeţean. Am văzut că acolo este un drum. Este asfaltat? Poţi merge iarna pe el cu o maşină normală?
4. Este foarte mult. Din punct de vedere al oportunităţilor de dezvoltare, ai 10-11 km de "umplut" până să ajungă în comună. Cam în cât timp crezi că se va dezvolta Braşovul suficient cât să înglobeze şi Cristian? Chiar şi luând în considerare apropierea de autostradă, e dificil ca valoarea de piaţă să crească. În Bucureşti, la ieşirea spre A1 s-au construit spaţii logistice şi depozite pe vreo 10 km, iar spre A2 aproape deloc. În plus, nu ai nici elemente ajutătoare ca să zici că poţi valorifica o locuinţă ca reşedinţă secundară "de vacanţă" - deşi aici cred că va exista o piaţă foarte-foarte limitată, toţi cei pe care îi cunosc şi care au aşa ceva vor să scape de ele. N-ai un lac, o pădure, un munte, un râu, ceva acolo. E câmp.
Ultima oară modificat de DGAlexandru pe 02 Mai 2010, 21:18, modificat 1 dată în total.
Motiv: Nu mai citati mesajul anterior. Raspundeti in topic apasand pe butonul "Raspunde", nu pe cel pe care scrie "Citeaza".
Ex Ford Fiesta Mk5, 2002, Endura 1,3, AC, ABS, 4AB, WF0AXXGAJA2L07559. Ex Kia Cee'd, 1,4 GSL Best. Acum Renault Laguna II 1,9 dci, Confort Dynamique.
______
Manuale, proceduri, instrucţiuni, fişe de post
Avatar utilizator
zaboss
Gold Member
 
Mesaje: 931
Membru din: 14 Apr 2006, 00:21
Localitate: http eror 404: zaboss not found
Maşina: Kia Cee'd, 1,4, GSL Best
VIN: rosusecrecesimult

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Smiley » 02 Mai 2010, 09:49

Nic, cata incredere ai in "surse"?
langa bucuresti, de exemplu, s-a vandut in ultimii ani in Adunatii Copaceni o gramada de teren agricol, aflat in imediata vecinatate a "viitorului aeroport". tot asa a ramas si acum proiectul, "in viitor"

din Google Maps mie mi se pare ca terenul e cam departe de localitati. o sa dureze extrem de mult pana cand localitatea se va extinde suficient de mult incat sa "inghita" si terenul tau. pana atunci, o sa detii un teren in camp.
Focus C-Max Ghia 2.0 TDCI
Imagine
Smiley
 
Mesaje: 5458
Membru din: 04 Mar 2005, 21:30
Localitate: Bucuresti

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde mircea george » 02 Mai 2010, 09:53

Am exact aceeasi parere cu zaboss in ceea ce priveste investitia linga Brasov; completarea mea e urmatoarea: din experienta Bucurestiului, apropierea de un aeroport e pina la urma un mare dezavantaj (pe linga avantajul direct al infrastructurii) pentru ca ai parte doar de zgomot si de foarte multa poluare...
Mondeo break verde inchis, 2004, 2.0 TDCI 130cp TIPTRONIC, GHIA, navigatie touchscreen DVD
"Life is like a box of chocolates. You never know what you're gonna get." F.G.
Avatar utilizator
mircea george
1nsane Member
 
Mesaje: 1283
Membru din: 12 Dec 2006, 18:31
Localitate: Bucuresti

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 02 Mai 2010, 10:09

zaboss: pretul este cel care gaseste un vanzator cu un cumparator. In vremurile astea, destul de greu de stabilit pretul pentru ca mai greu gasesti cumparator, iar vanzatorii nu vor sa vanda neaparat (nu lasa din pret).
Ce pot sa-ti spun este ca in intravilan la ora actuala se cere 20 EUR / mp, chiar la limita cu extravilanul.
Am "surse" de incredere in Consiliul Local care mi-au spus ca extinderea intravilanului este pe ordinea de zi.

Drumul care l-ai vazut e un drum judetean, recent asfaltat impecabil. Face legatura intre Cristian si Vulcan, mai departe spre Codlea. Iesi lejer pe drum asfaltat spre Sibiu sau spre Bran / Rucar.

Eu chiar nu-mi doresc ca Brasovul sa inghita Cristianul. In timpul in care ajungi din cartierele rezidentiale marginase Bucurestiului pana in Piata Romana, eu ma duc si ma intorc de 3 ori de la teren pana in Brasov.

@Smiley: atractia acestui teren nu consta doar in proximitatea aeroportului. Chiar daca ramane situatia asa cum e acum, terenul valoreaza mai mult de 7 EUR / mp, cu doua conditii: depasirea crizei si introducerea in intravilan. Amandoua conditii sunt realizabile intr-un orizont de 2-3 ani.

@mircea george: 7 km de aeroport nu prea inseamna poluare. Oricum, nu am intentia de a jigni pe nimeni, insa nu putem compara Otopeni/Baneasa cu zona Codlea/Rasnov.
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Smiley » 02 Mai 2010, 10:28

nu e vorba numai de aeroport, ci de avantajele terenului care sunt "pe vine". e de preferat sa fii sigur ca acele avantaje se vor concretiza.

nu de alta, dar orice proprietar de teren agricol din romania te poate asigura ca terenul lui o sa devina intravilan in scurt timp (de obicei mai sunt 2-3 hartii de semnat la primarie, desi asteapta asta de 5-6 ani), ca utilitatile sunt in imediata apropiere (adica trece un cablu de inalta tensiune prin zona, satul vecin discuta de introducerea gazelor, canalizare nu stie ce e (nu ti-ajunge o groapa in spatele casei? ca asa au trait toti stramosii nostri), apa curenta evident ca o sa ai imediat ce-ti sapi put si instalezi hidrofor) si ca potentialul terenului o sa creasca foarte mult si in foarte scurt timp (se va construi ceva in zona, un aeroport sau o autostrada sau vreun complex de vile).

sfatul meu e sa lasi deoparte componenta speculativa. daca-ti place zona si vrei sa locuiesti acolo, atunci da, cumpara. altfel, trateaza terenul asa cum este: teren agricol. cost estimativ: 3000-4000 euro/hectar.
Focus C-Max Ghia 2.0 TDCI
Imagine
Smiley
 
Mesaje: 5458
Membru din: 04 Mar 2005, 21:30
Localitate: Bucuresti

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde martini » 02 Mai 2010, 10:52

dar despre un teren in zona Corbu Navodari, locul unde se anunta o noua statiune turistica, ce spuneti?
momentan preturile sunt intre 3 si 15 euro/mp depinde de pozitie si cat de mult vrei sa iei, loturile sunt deja impartite si in perioada asta se trec din extra in intravilan.

si daca nu in terenuri, totusi cu 10.000 euro ce alta afacere/investitie propuneti?
>>> Fordurile mele

Constanta - intalniri locale
Pentru a te adauga in grupa ClubFord Constanta - click pe link http://forum.clubford.ro/ucp.php?i=grou ... membership bifeaza in dreptul grupei Constanta si apoi apasa pe butonul trimite/send
Avatar utilizator
martini
 
Mesaje: 3348
Membru din: 30 Ian 2008, 14:05
Localitate: Constanta
Maşina: Focus 2 facelift 1,6 GPL

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 02 Mai 2010, 11:03

Smiley, iti multumesc pentru sfat. Cat despre pretul la hectar, scuza-ma dar nu esti la curent cu piata. Cand o sa gasesti teren agricol la 10-15 km de Brasov, cu iesire la drum asfaltat, care sa coste sub 20.000 EUR / hectar sa ma anunti si pe mine! Ofer bonus. Vorbesc serios.

Rugamintea mea este sa continuam discutia despre teren(uri) aici: viewtopic.php?f=111&t=49034

Sa lasam acest topic pentru idei de afaceri si atat.
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Smiley » 02 Mai 2010, 12:08

preturile de care spui tu sunt speculative. nu stiu sa existe vreo cultura care sa justifice acel pret.


ps: topicul ala e la sectiunea Comercial, sunt restrictii privind ce se poate posta acolo :)
Focus C-Max Ghia 2.0 TDCI
Imagine
Smiley
 
Mesaje: 5458
Membru din: 04 Mar 2005, 21:30
Localitate: Bucuresti

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde toxicristi » 02 Mai 2010, 18:54

Ideal ar fi fost daca era mai aproape de sat, de obicei la terenurile respective creste pretul, la cele mai indepartate creste mai putin. Ar fi fost mai bine atat din motive de siguranta (o casa departe de sat e mai expusa spargerilor), apoi din motive de utilitati - nu cred ca furnizorii de utilitati se vor extinde pana acolo pentru o singura casa.

Autostrada si aeroprtul vor conta mai putin, decat daca se va face o uzina care va avea nevoie de acces rapid si usor la autostrada. Daca e destinat locuirii, pana in Brasov tot pe DN73 va merge (99% din drumuri), iar pentru maxim 10 iesiri pe an la autostrada, nu cred ca va conta asa de mult.
Imagine "Aici, pe forum, eşti ceea ce scrii!"
Avatar utilizator
toxicristi
 
Mesaje: 7689
Membru din: 02 Ian 2007, 23:53
Localitate: Bucuresti / Brasov
Maşina: Focus 2002 1.8TDDi 90CP Bouvagon

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 02 Mai 2010, 18:59

Hai sa fim seriosi, pretul terenului agricol in Romania dependent de culturile de pe el? :D
Unde ne trezim, in Israel?
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde zaboss » 02 Mai 2010, 21:09

Nic, ceea ce cumperi tu este un teren agricol + o poveste. Atâta timp cât nu plăteşti mai mult de 15-20% din valoarea terenului agricol pentru poveste, sunt şanse ca peste 2-3 ani să nu pierzi bani. Dar şansele sunt cam ca la 6 din 49. Sunt multe active supraevaluate, terenurile fiind printre ele. Oricum, terenul în sine se vinde pentru potenţialul pe care îl are, însă acest potenţial trebuie văzut realist. Practic, tu acum eşti la fel de realist ca şi colegul de aici. Citeşte ce scriai tu însuţi acolo ;)

Întrebarea pe care ar trebui să ţi-o le pui ar fi de ce ar construi cineva acolo o casă (sau ar cumpăra o casă construită acolo) când are la dispoziţie alternative mult mai avantajoase, mai aproape de Braşov sau chiar în Braşov?
Hai să pornim de la profilul potenţialului cumpărător care peste 3 ani ar avea bani să cumpere, cash sau prin credit. Punem un preţ de 100.000 de euro, ca să îţi asigure un profit rezonabil (costul terenului + costul construcţiei + gestionarea proiectului + profit - aici ar trebui verificat costul exact al utilităţilor, să nu te trezeşti cu o supriză). Ca potenţial cumpărător (mă încadrez în profil) eu aş întrevede următoarele dezavantaje:
- distanţa mare faţă de sat;
- distanţa mare faţă de utilităţi (şcoală, liceu, magazine, farmacie);
- cine îmi duce şi aduce copilul la/de la şcoală;
- distanţa mare faţă de oraş (unde se presupune că aş lucra) - ok, înţeleg că nu e traficul din Bucureşti;
- zonă nedezvoltată economic;
- zonă neinteresantă din nici un punct de vedere.

La banii ăştia, aş putea lua 2 apartamente vechi în Braşov (unul cu 3 şi unul cu 2), sau unul central. Aş putea găsi chiar unul nou. Deci?
Ultima oară modificat de DGAlexandru pe 02 Mai 2010, 21:29, modificat 1 dată în total.
Motiv: Nu mai citati mesajul anterior. Raspundeti in topic apasand pe butonul "Raspunde", nu pe cel pe care scrie "Citeaza".
Ex Ford Fiesta Mk5, 2002, Endura 1,3, AC, ABS, 4AB, WF0AXXGAJA2L07559. Ex Kia Cee'd, 1,4 GSL Best. Acum Renault Laguna II 1,9 dci, Confort Dynamique.
______
Manuale, proceduri, instrucţiuni, fişe de post
Avatar utilizator
zaboss
Gold Member
 
Mesaje: 931
Membru din: 14 Apr 2006, 00:21
Localitate: http eror 404: zaboss not found
Maşina: Kia Cee'd, 1,4, GSL Best
VIN: rosusecrecesimult

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde toxicristi » 02 Mai 2010, 21:43

Target-ul lui Nic sunt doritorii de casa, asa ca singura problema pe care o vad este 2 (prin utilitati inteleg strict apa/canal/gaz/electricitate, nicidecum scoala, liceu, farmacie). Avantajele/dezavantajele trebuie comparate strict cu terenuri de acelasi fel, nu te apuci sa compari cu apartamente in oras, ca nu faci nimic. Clientii lui Nic sunt cei decisi pe casa intr-un sat-satelit al Brasovului, si sunt destui cu copii la generala/liceu care renunta la apartamente si fac naveta zilnic - acestia si-au adus aportul la cresterea populatiei satelor-satelit.
Imagine "Aici, pe forum, eşti ceea ce scrii!"
Avatar utilizator
toxicristi
 
Mesaje: 7689
Membru din: 02 Ian 2007, 23:53
Localitate: Bucuresti / Brasov
Maşina: Focus 2002 1.8TDDi 90CP Bouvagon

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 02 Mai 2010, 21:48

zaboss: felicitari pentru conexiune, insa daca pentru tine 7.000 EUR sau 70.000 EUR inseamna acelasi lucru, inseamna ca discutia devine inutila.

Un kilometru pana la primarie + centru comunei nu e distanta mare!
Pana la Metro sunt 4 kilometri. Poate si mai putin cand va fi gata centura.

Ceea ce propun eu este o investitie de 7.000 EUR care peste 2-3 ani va valora 15.000 EUR. Prin "va valora" vreau sa spun pretul la care vei gasi cumparator. Imi fundamentez afirmatiile prin informatiile pe care le detin. Cine e pe aceiasi lungime de unda, face ce fac eu. Cine nu, nu.

N-am vorbit nimic de constructie pentru revanzare! Ti-a luat-o imaginatia cu un pas inainte...
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde zaboss » 02 Mai 2010, 22:59

Nic,
1) Comparaţia viza realismul, nu preţul. A presupune că un teren agricol îşi va dubla valoarea în 2-3 ani, din care un an cel puţin în mod sigur va fi de criză şi preţurile îşi vor continua scăderea, iar din ceilalţi doi măcar unul va fi de stagnare sau, în cel mai fericit caz, creştere lentă implică acelaşi realism ca al colegului care voia să vândă acel teren cu 70.000 de euro.
2) Nu imaginaţia mi-a luat-o înainte. Până la urmă, finalitatea acelui teren este o construcţie, chiar dacă tu îl iei pentru "speculă" (nu că specula ar fi ceva rău). Deci, la revânzare, ai două variante: tot un speculant (again, nimic rău în termen, dar nu am altul la îndemână) sau cineva care să construiască. Chiar tu însuţi îmbraci povestea fix pe acest scenariu, insistând pe locaţia propice locuirii.

7 euro/mp nu este acum un preţ rău pentru zonă (am văzut că în zonă este de 3-6 euro/mp). Ca să ajungă la 15 pe termen scurt (2-3 ani) este nevoie de mai mult decât simpla trecere în intravilan şi povestea potenţialului zonei. Este la fel de posibil, însă, ca peste 2-3 ani 7 euro/mp să fie un preţ mare pe o piaţă de unde lipseşte cash-ul iar băncile nu dau drumul la creditare!
Ex Ford Fiesta Mk5, 2002, Endura 1,3, AC, ABS, 4AB, WF0AXXGAJA2L07559. Ex Kia Cee'd, 1,4 GSL Best. Acum Renault Laguna II 1,9 dci, Confort Dynamique.
______
Manuale, proceduri, instrucţiuni, fişe de post
Avatar utilizator
zaboss
Gold Member
 
Mesaje: 931
Membru din: 14 Apr 2006, 00:21
Localitate: http eror 404: zaboss not found
Maşina: Kia Cee'd, 1,4, GSL Best
VIN: rosusecrecesimult

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 03 Mai 2010, 07:57

zaboss, unde ai vazut tu in zona preturi de 3-6 EUR?
Spune-mi si mie te rog, promit ca daca imi dai un pont bun dau de baut la intalnire... :D

Realismul e o fata morgana. Daca am fi intr-adevar realisti, am vedea ca in ultimii 10 ani, banii s-au facut in general din speculatii imobiliare, nu din industrie, agricultura, etc.
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde zaboss » 03 Mai 2010, 08:22

Nic_Bv,706221 scrie:zaboss, unde ai vazut tu in zona preturi de 3-6 EUR?
Spune-mi si mie te rog, promit ca daca imi dai un pont bun dau de baut la intalnire... :D

Am căutat pe google "teren agricol Braşov". E plin de anunţuri ;)

Nic_Bv,706221 scrie:Realismul e o fata morgana. Daca am fi intr-adevar realisti, am vedea ca in ultimii 10 ani, banii s-au facut in general din speculatii imobiliare, nu din industrie, agricultura, etc.

Şi ce te face să crezi că va continua? Ţinând cont de criză, nu crezi că este mai plauzibil ca pe o perioadă, destul de lungă zic eu, imobiliarele să ajungă la randamente normale (5-10, maxim 20%)? Imobiliarele au fost un fel de Caritas, au câştigat cei care au intrat în joc la început. Cei care au intrat la sfârşit, au pierdut. Acum, s-a cam terminat.
Apoi, problema acută a momentului este cashul. Multă lume are active, mai mult sau mai puţin valoroase, dar nu are cash. Asta face ca, pe termen scurt, activele să se deprecieze. Până recent, am avut o depreciere accelerată (în 2008, un apartament cu 2 camere lângă mine ajunsese 100.000 de euro. Acum este în jur de 60-65.000 pentru unele bune şi 50-55 cele mai puţin întreţinute. Deprecierea va continua, dar ceva mai lent, 5-10%, nu e exclus să avem o perioadă chiar de creştere, dar cam ăsta e preţul şi când economia îşi va reveni creşterile vor fi egale cu creşterea economică şi a veniturilor. Şi la terenuri, e cam acelaşi lucru, numai că ele sunt mult mai greu de valorificat şi acolo valoarea este de aşteptat să scadă, pentru că un teren ca să fie valorificat are nevoie de investiţii, iar investiţiile au nevoie de bani...
E cam aiurea să speri că un activ îşi va dubla valoarea în condiţiile în care economia scade anul acesta cu 2-3%, va fi pe 0 anul viitor şi va avea o creştere minoră în 2012.
Ex Ford Fiesta Mk5, 2002, Endura 1,3, AC, ABS, 4AB, WF0AXXGAJA2L07559. Ex Kia Cee'd, 1,4 GSL Best. Acum Renault Laguna II 1,9 dci, Confort Dynamique.
______
Manuale, proceduri, instrucţiuni, fişe de post
Avatar utilizator
zaboss
Gold Member
 
Mesaje: 931
Membru din: 14 Apr 2006, 00:21
Localitate: http eror 404: zaboss not found
Maşina: Kia Cee'd, 1,4, GSL Best
VIN: rosusecrecesimult

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 03 Mai 2010, 08:40

Zaboss, ma dezamagesti.

Daca eu caut pe Google "teren agricol Ilfov" iti dai seama ca gasesc la Branesti cu 5 EUR/mp.
Dar de exemplu la Popesti-Leordeni, nu gasesti agricol sub 20 EUR.

Nu are niciun rost sa continuam discutia. Cel putin nu acum. Poate o reluam peste 2-3 ani. ;)
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde zaboss » 03 Mai 2010, 08:58

Ca să-ţi mai treacă dezamăgirea, voala: http://www.casapitas.ro/teren_agricol_d ... 12392.html. Nu cred că aş avea probleme să-l scot la 6 euro/mp ;).

Anyway, îţi urez sincer succes.
Ex Ford Fiesta Mk5, 2002, Endura 1,3, AC, ABS, 4AB, WF0AXXGAJA2L07559. Ex Kia Cee'd, 1,4 GSL Best. Acum Renault Laguna II 1,9 dci, Confort Dynamique.
______
Manuale, proceduri, instrucţiuni, fişe de post
Avatar utilizator
zaboss
Gold Member
 
Mesaje: 931
Membru din: 14 Apr 2006, 00:21
Localitate: http eror 404: zaboss not found
Maşina: Kia Cee'd, 1,4, GSL Best
VIN: rosusecrecesimult

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Smiley » 03 Mai 2010, 11:32

Nic, stii ce-as face eu in locul tau, daca as vedea ca sunt si alte pareri?
as cumpara o cartela prepay si as da un anunt cu "vand teren intravilan" la 15 euro/mp, cu descrierea exacta a pozitiei terenului si cu linkul catre google maps (daca pun anuntul pe net, daca nu doar distanta pana la sat, drum si utilitati). in felul asta, cu o investitie minima mi-as putea da seama daca trecerea in intravilan o sa mareasca valoarea acelui teren sau nu.

gandeste-te si la criza actuala. daca pana prin 2007-2008 cumparatorii erau interesati doar de pret si de intravilan/extravilan, acum sunt interesati si e alte lucruri: utilitati, vecini, etc, chestii care nu se materializeaza din neant in momentul in care primarul semneaza trecerea in intravilan.
Focus C-Max Ghia 2.0 TDCI
Imagine
Smiley
 
Mesaje: 5458
Membru din: 04 Mar 2005, 21:30
Localitate: Bucuresti

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 03 Mai 2010, 13:09

Cred ca nu m-am facut corect inteles:
- am informatii despre mai multe parcele care se vand la pret foarte bun. NU sunt vanzator, ci cumparator (achizitionez o parcela de 1000 mp).
- mi se pare un pont bun, de aceea l-am mediatizat aici, in speranta ca mai sunt si altii interesati. Nu pierd si nu castig nimic, nu am comision daca vand ceva.
- singura mea motivatie este de a transmite mai departe un pont bun, poate altruist, sau poate din dorinta de a avea vecini ok.


@zaboss: ma dezamagesti din nou. :D
Oferta care mi-o arati tu este langa Sibiu, exista si acolo o localitate numita Cristian.
Multumesc oricum pentru intentie!
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde zaboss » 03 Mai 2010, 14:05

Nic_Bv,706485 scrie:@zaboss: ma dezamagesti din nou. :D
Oferta care mi-o arati tu este langa Sibiu, exista si acolo o localitate numita Cristian.
Multumesc oricum pentru intentie!

=)) =)) =))
Îmi recunosc greşeala, dar oarecum parţial. Anunţul respectiv apărea pe mai multe site-uri ca fiind Cristian - Braşov, de exemplu aici. Oricum, nu asta era de fapt problema, că nu preţul de acum îl contestam, ci cel de peste 2-3 ani ;). Dar ne-am lungit amândoi prea mult, aşa că dacă mai e ceva, propun să continuăm pe privat şi să lăsăm topicul în pace, fiindcă amândoi am adus suficiente argumente pro şi contra pentru ca cineva să-şi facă o idee.
Ex Ford Fiesta Mk5, 2002, Endura 1,3, AC, ABS, 4AB, WF0AXXGAJA2L07559. Ex Kia Cee'd, 1,4 GSL Best. Acum Renault Laguna II 1,9 dci, Confort Dynamique.
______
Manuale, proceduri, instrucţiuni, fişe de post
Avatar utilizator
zaboss
Gold Member
 
Mesaje: 931
Membru din: 14 Apr 2006, 00:21
Localitate: http eror 404: zaboss not found
Maşina: Kia Cee'd, 1,4, GSL Best
VIN: rosusecrecesimult

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Smiley » 03 Mai 2010, 14:19

Nic_Bv,706485 scrie:Cred ca nu m-am facut corect inteles:
- am informatii despre mai multe parcele care se vand la pret foarte bun. NU sunt vanzator, ci cumparator (achizitionez o parcela de 1000 mp).
.............


am inteles asta, dar tu spui ca peste 2-3 ani, cand terenul va deveni intravilan, o sa valoreze cel putin 15E/mp. propunerea mea era sa verifici cati ar fi dispusi sa dea pe acel teren 15E/mp daca ar fi intravilan.
Focus C-Max Ghia 2.0 TDCI
Imagine
Smiley
 
Mesaje: 5458
Membru din: 04 Mar 2005, 21:30
Localitate: Bucuresti

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 03 Mai 2010, 14:33

Smiley, in situatia actuala e greu de spus; in prezent piata e blocata. Nu stiu cum o fi in alte zone, dar p-aici pana si casele in constructie au incremenit in stadiul de acum 1-2 ani.
Situatia asta nu poate dura la nesfarsit.


zaboss: de acord, am facut varza topicul asta. :D
Poate vreun admin sa faca split sa mute pe un topic gen "investitii imobiliare pe timp de criza" discutiile respective?
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde isotech_ro » 03 Mai 2010, 15:17

@Nic_Bv

am sa o spun pe aia dreapta: "FORGET IT" !!!

piata imobiliara NU isi va revenii in urmatorii 10 - 20 de ani ... NU s-au atins insa minimele preturilor de piata la terenuri ( la ora actuala cei care vind sunt cei "strinsi cu usa" sau care incearca sa diminueze pirderea) , iar preturile in constructii NU au atins inca minimum ( "domnii" din contructii trebuie sa uite de "happy times" cind inmulteau pretul real cu "pi" sau cu "e" ... asta nu este o gluma, ci realitatea )
Avatar utilizator
isotech_ro
1nsane Member
 
Mesaje: 2288
Membru din: 04 Mai 2008, 08:59
Localitate: Galati
Maşina: Ford S-max Titanium 2.0TDCI Powershift
VIN: WF0JXXWPCJGE25511

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Mihai L » 03 Mai 2010, 15:30

Si eu am aceeasi impresie... pana acum au strans cureaua fara sa umble mult la preturi decat daca ardea intr-adevar. Mai este drum lung pana la preturi corecte in constructii.
Focus. Ford Focus. Sea Grey.
2006 Ford Focus Wagon TDCi, 1.6/109 CP
Imagine
Imagine
My pictures on Flikr
Avatar utilizator
Mihai L
 
Mesaje: 10793
Membru din: 25 Apr 2006, 17:53
Localitate: Bucuresti
Maşina: Ford Focus Wagon Trend CL 2006, 1.6l/109CP, Sea Grey

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde zaboss » 03 Mai 2010, 17:38

Dacă-i bal, bal să fie =))

@Iso şi Mihai
Exageraţi. Cererea pe piaţa imobiliară este alcătuită din două componente. Cererea de utilizare (locuinţe, birouri, spaţii de producţie). Aceasta este inflexibilă şi cumpără la preţul pieţei, indiferent care este acesta. Este ajustată, desigur, de condiţiile economice care pot mări/micşora numărul solvabililor, dar şi de influenţele psihologice.
Cea de-a doua componentă este cea a activelor. Cei care cumpără pentru a valorifica mai târziu, fie prin simpla aşteptare a unei creşteri a preţurilor, fie prin creşterea valorii proprietăţii. Mare parte din bula imobiliară a fost alimentată exact de această categorie şi, în general, vorbim de fonduri de investiţii, care au timp să aştepte şi pe care nu le influenţează foarte tare că acum nivelul preţurilor este cu 40-50% mai mic decât pe vârf de bulă, pentru că, pe termen lung, au toate şansele să rămână pe plus. În momentul în care activele vor deveni suficient de ieftine pentrua atrage speculatorii, trendul de scădere se va inversa fiindcă va creşte cerea. Nu trebuie uitat că România e o ţară de proprietari, astfel că numărul locuinţelor disponibile în interiorul oraşelor este mic. De exemplu, pentru un credit de 50.000 euro, rata mediană este în jur de 400 de euro (fără prima casă) pe 20 de ani. Asta înseamnă că o familie cu un salariu mediu de 600 de euro poate cumpăra lejer o casă de 65-70.000 euro (în Bucureşti, în funcţie de cartier, poate însemna 2-3 camere). Dacă ne uităm pe statistici, observăm că cei afectaţi de şomaj sunt tocmai cei cu salarii mici şi foarte mici, în vreme ce cei cu salarii medii şi mari au beneficiat de creşteri (http://khris.ro/index.php/05/2010/ce-im ... or-romani/).
Momentan este şi mult blocaj psihologic ;)

PS Nic, ce am spus mai sus nu e valabil la terenuri agricole :))
Ex Ford Fiesta Mk5, 2002, Endura 1,3, AC, ABS, 4AB, WF0AXXGAJA2L07559. Ex Kia Cee'd, 1,4 GSL Best. Acum Renault Laguna II 1,9 dci, Confort Dynamique.
______
Manuale, proceduri, instrucţiuni, fişe de post
Avatar utilizator
zaboss
Gold Member
 
Mesaje: 931
Membru din: 14 Apr 2006, 00:21
Localitate: http eror 404: zaboss not found
Maşina: Kia Cee'd, 1,4, GSL Best
VIN: rosusecrecesimult

Re: Ce mica afacere ar mai renta in Romania ?

Mesajde Nic_Bv » 03 Mai 2010, 17:47

@isotech_ro: corect, piata imobiliara nu-si va reveni niciodata la ceea ce a fost. In primul rand ca nu va mai exista o cerere atat de mare, in al doilea rand pentru ca vor exista suspiciuni. Ce s-a dezumflat odata, se poate dezumfla si a doua oara...

Dar nici nu vor ramane preturile la nivelul de acum, cand cererea e practic inghetata.

Preturile la terenuri ocupa un interval destul de larg, pentru terenuri similare existand diferente de pret imense. Exact cum ai spus si tu, cei care vor neaparat sa vanda lasa din pret, ceilalti asteapta vremuri mai bune.

Nu va asteptati insa la preturi ridicol de mici pentru terenuri in vecinatatea marilor orase. Nici nu e nevoie sa treaca criza, ci doar sa reinceapa creditarile de la banci. Veti vedea atunci - probabil chiar de la toamna - ca va reaparea apetitul romanului pentru masini scumpe si case, independent de mersul crizei.

@Zaboss: ehee, daca il citesti pe Cristi Orgonas inseamna ca nu suntem atat de diferiti pe cat pare.:D
Si o intrebare pentru tine: ce intelegi prin terenuri agricole? Din cate stiu eu, pentru un teren intravilan destinatia agricola dispare din clipa in care ai pus fundatia casei. ;)

Apropos, i-ai intrebat si pe cei care au cumparat case in Greenlife cum isi duc copiii la scoala?

Sunt mai multe categorii de clienti pentru proiecte rezidentiale; eu de exemplu, visez la o casuta mai la periferia orasului, la care sa ma retrag cand o sa am copiii la liceu. Te asigur ca nu sunt singurul care are astfel de vise!

Apropos, de asta ati auzit? Au vandut toate parcelele in aprox. 3 luni. Locatia e naspa, pretul destul de ridicat, reteaua de medie tensiune trece peste, Avicola la un kilometru... dar s-a vandut!
Ford C-Max Ghia 2008, 1.6 TDCi 110 CP.
Blog personal: Îmblânzitorul de fantasme

"Cred cu fermitate că există o singură formă de educație, autoeducația" - Isaac Asimov
Avatar utilizator
Nic_Bv
1nsane Member
 
Mesaje: 1671
Membru din: 11 Sep 2007, 22:53
Localitate: Braşov
VIN: WF0EXXGCDE8Y55186

Următorul

Înapoi la Proiecte

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 3 vizitatori

cron

Cine este conectat

În total sunt 3 utilizatori conectaţi :: 0 înregistraţi, 0 invizibili şi 3 vizitatori (date care se bazează pe utilizatorii activi în ultimele 5 minute)
Cei mai mulţi utilizatori conectaţi au fost 1197 pe 04 Aug 2014, 15:23

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 3 vizitatori

Zile de naştere

Nicio zi de naştere astăzi

Site Login