de JoeBlack » 13 Apr 2010, 13:12
Daca succesiunea de pe urma soacrei tale a fost facuta, cine a ramas ca mostenitor, doar sotul supravietuitor, copiii renuntand? Intreb asta caci in cazul in care imobilul in cauza (teren si casa) nu a fost trecut in masa succesorala la momentul eliberarii certificatului de mostenitor, iar cumnata ta a acceptat succesiunea de pe urma mamei, inseamna ca atunci cand acest imobil se va adauga la masa succesorala, o sa aiba si ea o cota din acesta.
Care este 'starea de spirit' dintre cele doua surori? se inteleg?
Ce varsta are socrul? daca are sa zic peste 70, consider ca un plus de siguranta, o expertiza medico-legala, cu eliberarea in final a unui certificat medico-legal care sa ateste faptul ca este in deplinatatea facultatilor mintale. Se face la I.M.L., doar ca dureaza cam mult, cel putin in Bucuresti cam dureaza ceva. In alta parte, nu cunosc.
Cat priveste cazurile legate de cotitatea disponibila, rezerva succesorala, aici e mult de spus, dar daca ele se au bine, e OK.
Pret declarat de 1 leu, asa cum s-a spus, NU se poate pune, caci atunci e usor de aratat ca aceasta nu e decat o donatie mascata sub forma unui contract de vanzare-cumparare, ci trebuie sa fie real si serios, chiar e recomandat sa fie putin mai ridicat decat minimul din zona respectiva conform expertizei, pentru a nu se lasa loc de interpretari... sau atat cat este valoarea de piata la momentul respectiv.
Cat despre calculul impozitului pe venit (care se duce la stat), al onorariului si al taxei de intabulare, ele se efectueaza asa cum a spus si Officer in baza expertizelor valabile in fiecare an pentru zona respectiva sau in baza pretului declarat de parti - care din ele este mai mare..si da, avand in vedere schimbarile de pe piata imobiliara si aceste valori din expertize s-au micsorat. Iar notarul calculeaza cele 3 taxe de mai sus, in baza unor formule de calcul bine stabilite, niste minim-uri pentru fiecare tip de act notarial. Acum daca notarul in cauza iti pune multi bani peste aceste minim-uri, e dreptul lui, dar totodata e si dreptul tau sa soliciti si la alti notari niste calcule estimative. Sigur gasesti notar care sa iti ceara onorariul exact pe minim.
Ca idee, ca sa mai reduci cu 20% ONORARIUL NOTARULUI DOAR...daca socrul are domiciliul in acea casa, se poate face si un contract de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct viager..adica are dreptul sa locuiasca acolo pana va deceda, astfel valoarea *pretul putandu-se reduce ca urmare a rezervarii dreptului sau de a locui acolo.
A doua varianta, cea a donatiei, e recomandata in cazul in care sotia ta si sora acesteia se inteleg foarte bine si cea din urma nu are pretentii la acest imobil. Dar stii cum e, pe viitor nu se stie cum se schimba lucrurile. Aceasta varianta e de preferat doar din pricina faptului ca fiind rude de gradul I, nu se va mai plati impozitul pe tranzactii. In rest, are putere juridica mai scazuta decat contractul de vanzare-cumparare si poate fi atacat si desfiintat usor.
Sper ca ti-am fost de folos, daca mai ai intrebari, voi incerca sa te ajut.
) sa-mi spuna si mie care ar fi cea mai simpla si mai ieftina varianta de a face acte de proprietate pe o casa+un teren de catre socrul meu in favoarea sotiei mele. Precizez ca socrul meu e vaduv (soacra a murit) si are doua fete, adica nevasta-mea mai are o sora mai mare.
