Sediu social in imobil dobandit prin vanz. - cump. cu ipot.

[Nenea Fordescu]

Datele problemei:

Eu - proprietar (cu contract de ipoteca);

Eu -vreau sa infiintez societate cu sediul social in imobilul ce face obiectul garantiei;

Banca - a scris in contractul de ipoteca : " sa nu nu instraineze, greveze, inchirieze, dezmembreze, demoleze, extinda, construiasca sau sa dispuna in alt mod de garantie, fara acordul prealabil in scris al bancii "

Intrebarile: Expresia "sa dispuna in alt mod" include cumva si contractul de comodat? Am nevoie de acordul bancii pentru a incheia un contract de comodat intre mine - proprietar persoana fizica si societate - reprezentata prim mine in calitate de asociat si admin. ?

Data trecuta am asteptat 45 de zile pentru un raspuns din partea bancii, privitor la asigurarea imobilului. E cazul sa le cer acordul?

Ofer onorariu sub forma de combinatii de hamei si malt luate cate !

Multumesc!

[jo_2k]

Contractul de comodat NU schimba titularul/proprietarul
Contractul de comodat NU este un contract de inchiriere (pt ca este fara bani), este doar o dare in folosinta gratis a bunului in cauza.
Contractul de comodat NU se inregistreaza nicaieri altundeva decit la registrul comertului.
Contractul de comodat NU se autentifica, contrasemneaza, inregistreaza la notar/avocat samd
Singurul acord pe care trebuie sa-l ai/ceri la infiintarea firmei este de la vecini imediati (Nord/Sud/Est/Vest) si asociatia de proprietari (daca este vb de un apartament in bloc).
Vezi daca faci sediul in apartament, nu poti sa dai in comodat decit maxim o camera, iti trebuie copie dupa plan in care marchezi camera in cauza.
Nici partea cu dispusul sa nu te ingrijoreze pentru ca daca faci sediu social, nu se schimba destinatia. Singurii de care mi-as face griji sunt vacile alea de la asociatie (daca este cazul)

[Officer]

Comodatul este act de dispozitie... parerea mea este ca ai nevoie de acordul bancii. Mai mult, de obicei bancile insereaza in contractul de credit faptul ca vei folosii banii pt achizitionarea unui imobil cu destinatia exclusiva de locuinta.

[Officer]

Comodatul NU este act de dispozitie si imi mentin parerea ca ai nevoie de acordul bancii.

[zaboss]

Alpha Bank nu permite. Am întrebat eu personal anul trecut când am înfiinţat firma. Ştiu că că alte bănci permit, dar nu mai reţin care.

[Nenea Fordescu]

Multumesc frumos tuturor!

[Amitza]

La Credit Europe bank iti dau acordul. Am facut eu anu trecut, si nu eram eu asociatul firmei.bafta

[maurru]

Am si eu o intrebare si daca am inteles bine... se poate face sediul social al unei firme pe masina in loc de apartament?
si daca da cum? iar daca nu scuze de o intrebare prosteasca...

[Amitza]

[isotech_ro]

cu siguranta cei de la Registrul Comertului, iti vor cere acordul bancii pe contractul de comodat ori alta forma de cedare a dreptului de folosinta asupra spatiului respectiv ... mie personal mi-au cerut, pentru ca omisesem sa atasez la contractul de vinzare - cumparare ridicarea ipotecii la finalizarea creditului ... odata ce le-am prezentat documentul s-au "linistit" ... o alta aberatie este si avizul vecinilor pentru spatiile care functioneaza ca sedii sociele, fara activitate la sediu

[Alma]

Pune pe cineva care se ocupa cu asa ceva ca stie mai multe. In functie de domeniul de activitate se poate specifica ca activitatea se va desfasura la sediul/domiciliul clientului deci sediul nu va fi folosit propriuzis
In alta ordine de idei, cei de la Registru iti vor solicita acordul bancii

[zaboss]

N-am înţeles niciodată tâmpenia asta din legislaţie. de ce naiba nu se permite înfiinţarea şi pe "căsuţă poştală" nu-mi dau seama. Mult mai uşor se poate controla o căsuţă poştală decât un sediu social fictiv. Din ce-am observat eu, cam 2 din 5 firme au o problemă cu sediul social din diverse motive, dar e posibil ca procentul real să fie mai mare.

[Nenea Fordescu]

Am rezolvat-o acu' vreo 2 luni Scuze ca nu am actualizat. Multumesc din nou tuturor !