Constructie casa/vila

[Top Cat1]

Mai bine il iei pe al 2-lea si tine-l pentru tine. Te vei bucura mai tarziu

Motive pro:
- neconstruit - faci casa cum vrei
- suprafata si pentru casa si pentru o gradina unde sa iti cultivi fructe si legume pentru consum propriu
- si dupa casa si gradina mai iti ramane loc pentru o livada si sa plantezi niste flori ca sa te bucuri de toate perioadele anului

Motive contra:
- utilitatile nu sunt la poarta
- nici macar imprejmuit

Inchei ... mai trage de pret in jos.
Succes!

[iulipapa]

Depinde foarte mult ce-ti doresti.
Vrei doar casa (~10x10 amprenta la sol), gazon+gratar si o mica gradina cu flori: te poti incadra intr-un teren ~ 20x25.
Din al doilea teren, cu ~45000 euro (35.000 teren+10000 aduci utilitatile) poti scoate doua loturi cu toate utilitatile pe ele. Daca gasesti un cumparator sa-ti dea 25000 pe un lot, iti ramane terenul mult mai ieftin decat primul.
Dar asta presupune ceva munca, sa umbli sa aduci utilitatile si sa gaseti cumparatorul. Depinde mult de modul la care se "misca piata" in zona...
Daca nu te "preseaza banii" poti sa faci ce spune Top Cat 1, ca parca altfel te simti cand nu sta vecinul cu "geana pe gratarul tau" Acum depinde si de vecin, ca daca e blonda, singura, 90x60x90 .... se cam schimba situatia

[testergl]

Casa ar trebui sa aiba in jur de 160 mp, in rest gradina, gazon si loc de joaca pentru copii (sper sa vina in viitorul apropiat)! In acest moment, dispun doar de banii pentru al doilea teren. Dar ma gandesc ca, impartindu-l, as putea avea si terenul (jumatate) si as demara si constructia casei...

[turmentatu]

160mp? cu etaj banuiesc (mansarda). in astia 160 mp ai si garaj?
nici cu 50-60 mii euro nu scapi cu ea gata (chiar daca ai terenul).
o sa vezi ca sunt muuuulte cheltuieli care dau bine pe hartie, dar in realitate.....
oricum, o casa de aprox 100 mp care costa undeva la 140-160 mii eruo in 2008, acum e pe la 80.000 (la constructie de la zero ma refer).

apropo, nu pune casa in mijlocul terenului.....o sa vezi mai tarziu cat de mult te poate incurca.

daca vrei sa aprofundam putin subiectul , si sa vezui casa de 100 mp cu tot cu garaj (sa vezi cat de incapatoare este), da-mi un pm.

[testergl]

Salutare,

Gata! Am cumparat terenul cu numarul 2! O grija s-a dus! Urmeaza altele, cu siguranta mult mai mari!

As vrea sa imprejmuiesc terenul cu plasa de sarma impletita. Ceva recomandari in acest sens, in ideea de a obtine un pret bun pentru toata lungimea necesara ~ 160 ml?

Multumesc anticipat,

Salutare,

As dori sa stiu si parerea voastra in legatura cu acest subiect, si anume, doua terenuri, in acelasi lot, la distanta de ~ 100 ml unul de celalalt:

1. Teren cu suprafata de 640 mp (~ 20x32) + toate utilitatile pe teren (inclusiv 380V) + constructie modesta (garaj + beci) + imprejmuit cu gard OK (placi beton, poarta metalica, tabla galvanizata), pret 39000 euro.
2. Teren cu suprafata de 1014 mp (~ 60x17), fara utilitati (gazul este la aprox 45 m, canalizarea la aprox 20 m, curent electric la aprox 80 m), neimprejmuit (exista doar "stalpii" din teava, ingropati in beton), iesire la doua strazi, pret 35000 euro.

Pe care din cele doua l-ati alege? In vederea diminuarii costurilor, in cazul in care l-ati alege pe al doilea, ati fi dispusi sa-l impartiti cu altcineva?

Multumesc anticipat,

[testergl]

Salutare,

E timpul sa ma gandesc / decid din ce voi construi casa! In zona Sibiului, majoritatea foloseste caramida Porotherm. Ce parere aveti insa despre sistemul YTONG?

http://www.tpu.ro/casa-gradina/buna-ziu ... og-frumos/

http://construireacasei.wordpress.com/2 ... /#comments

http://www.youtube.com/watch?v=RmkDBMGveew

Multumesc anticipat,

[octa]

bca are anumite avantaje fata de caramida ceramica:
-izolatie termica si fonica mult mai buna
-masa redusa, incarcari mai mici
-usurinta in constructie
-usurinta in modelare
-usurinta in a monta instalatiile interioare (electrica si tevaraie) si a obiectelor de mobilier suspendat
-consum redus de mortar
-echipa de zidari mai mica
-timpi de lucru mai mici

dar are si dezavantaje:
-cel mai important, capilaritatea e mai pronuntata si infiltratiile de apa pot fi mai importante. arhitectii recomanda ca bca sa nu fie folosit la parter, ci doar la etaje. fara o hidroizolatie facuta temeinic intre perete si placa, riscul aparitiei umezelii si igrasiei e mare. la fel si pe sub pervazele ferestrelor.
-portanta e aproape de zero - structura de rezistenta din beton armat trebuie sa fie mai generoasa decat in cazul constructiei cu caramida.

pentru structura exista o alternativa: structura din lemn (acest gen de constructii se regaseste in proportie foarte mare in nordul si nord-estul tarii). acest sistem are, la randul sau mai multe avantaje si foarte putine dejavantaje.

daca ai o fundatie/elevatie/placa facute cu simt de raspundere (toate zonele de hidroizolatie si de rupere de capilaritate facute temeinic), dar ceva mai inalta (peste 50 cm fata de sol, fata de normativul obisnuit de 30 cm) nu ar fi o problema sa folosesti bca - avantajele depasesc dezavantajele. o elevatie mai putin inalta poate pune probleme iarna, cand stratul de zapada (asezata sau viscolita) ajunge in dreptul peretelui. chiar daca peste bca se mai pun diferite straturi, in zona de limita elevatie beton/perete vor fi rosturi de pot lasa umezeala sa patrunda, prin capilaritate.

bafta!

[Officer]

Iti recomand sa citesti pe softpedia discutii de zeci de pagini referitoare la acest subiect. Specialistii nu recomanda. Ce ai postat tu acolo e doar marketing. Din punctul meu de vedere, caramida este sfanta.

[testergl]

Salutare,

Pentru obtinerea autorizatiei de construire, la ce nivel de detaliu trebuie facut proiectul? Pentru cine e mai util ca proiectul sa fie cat mai detaliat: pentru mine, proiectant, constructor sau cei de la primarie?

Multumesc,

[Alex 1000RR]

Iti recomand sa citesti pe softpedia discutii de zeci de pagini referitoare la acest subiect. Specialistii nu recomanda. Ce ai postat tu acolo e doar marketing. Din punctul meu de vedere, caramida este sfanta.

Salut Officer !

In primul rand niciun specialist, si aici ma refer la cei cu diplome NU la agricultorii deveniti constructori peste noapte NU O SA SPUNA materialul X este mai bun decat materialul Y ! Alegerea materialului de constructie se face de catre structuristul proiectului (inginerul de rezistenta) iar fiecare proiect in parte are particularitatile lui. Spre exemplu sunt proiecte unde BCA-ul se preteaza mai bine decat s-ar preta caramida. La alte proiecte otelul la altele lemnul, betonul etc.
Aici intervin si factorii economici, nu are rost sa platesti structura unei case cu 20-25% mai mult folosind caramida cand la fel de bine puteai sa folosesti BCA sau orice alt material.

Numai in Romania exista prejudecata asta cu caramida ... !

[Mihai L]

... Spre exemplu sunt proiecte unde BCA-ul se preteaza mai bine decat s-ar preta caramida. La alte proiecte otelul la altele lemnul, betonul etc. ..

Tare mi-e ca expunerea ta este legata doar de factorii economici...
Imi poti da cateva exemple unde folosirea bca este preferata in defavoarea caramidei? In afara de pret, evident.

Ca banuiesc ca poate ai mai intrat prin blocurile de beton si acolo cu siguranta ai sesizat aspectele pro caramida... Precum si contra bca.

[DGAlexandru]

Mihai, daca citesti cu atentie o sa vezi ca nu am afirmat niciodata ca BCA-ul este mai bun decat caramida in general. Am spus foarte clar ca depinde de cerintele structurale ale proiectului in sine, de incarcari pe suprafata, expunere la actiune mecanica etc. Blocurile la care faci tu referire sunt construite intr-o perioada in care dupa prima linie trasata pe plansa intrebarea era : Cand sunt gata ? NU cum, sau la ce calitate vor fi executate .
In acelasi timp nu pot sa nu constat minumul de ironie din postarea ta. Eu nu stiu ce meserie ai tu, dar in spatele postarilor mele esxista o Facultate de Constructii + vreo 8 ani de axperienta in proiectare/executie. Din care vreo 2 petrecuti prin Germania, adica tara unde s-a inventat betonul armat.
Nu vreau sa fac o intreaga polemica pe marginea acestui subiect, daca tu crezi ca (virgula) caramida este "the best", nu po sa-ti urez decat: Go ahead !

[Officer]

Salut Alex!

O discutie despre BCA si parerea unui specialist despre care vorbeam e aici, incepand cu postul 484 si continua pe pagina urmatoare:

http://forum.softpedia.com/topic/866274 ... e__st__468

Eu am recomandat omului sa citeasca si in cazul in care nu are timp, i-am spus si concluzia specialistilor de acolo, atat constructori (nenea asta din exemplu e inginer constructor, are firma lui de constructii si construieste de cand se stie) cat si proiectanti. Acum, ca ei se hazardeaza sa dea si un diagnostic acestui material, nu cred ca ii face agricultori transformati in constructori.

Mai mult, beneficiarul va locui in casa respectiva si din punctul meu de vedere el ar trebui sa aleaga materialul viitorului camin, nu proiectantul. Proiectantul ii va recomanda motivat anumite optiuni, dar din punctul meu de vedere, ca beneficiar care tocmai sunt in toiul constructiei unei case, nu sunt de acord sa imi spuna proiectantul in ce mediu e mai sanatos sa imi cresc copiii, indiferent de ratiunile economice din spate. Eu mi-am exprimat opinia documentata pentru constructia unei case mai sus. Pentru mine, la casa mea, nu am folosit BCA si nici nu recomand. Recomand in schimb cu caldura lemnul care, din punctul meu de vedere, este de 10 ori mai sanatos decat caramida, betonul si BCA-ul insa are si acesta lipsurile lui cu care nu am putut sa ma impac.

Repet, chiar daca colegul a intrebat care este parerea noastra, prima mea recomadare a fost ca el sa citesca, sa se documenteze in ideea ca daca vrea sa isi faca o casa, o sa inceapa cu proiectul, cu posibilitatea de a alege materialul ca doar nu se duce la arhitect si lasa totul pe mana aluia si a structuristului.

[Alex 1000RR]

Salutare Officer !

Sincer chiar eram foarte curios sa vad discutia din link-ul oferit de tine, dar dupa primele posturi am renuntat ... Chiar nu pot sa "indur" opiniile unui om care afirma ca, citez: "Suedezii s-au dat jos din copac acum 30 de ani".

Oricum ar fi si exact asa cum i-am spus si colegului Mihai, fiecare este liber sa faca cum considera.

Un amic are o zicala care ni se potriveste ca o manusa: Noi suntem romani, ne batem si-n biserica !!!

[Mihai L]

...Am spus foarte clar ca depinde de cerintele structurale ale proiectului in sine, de incarcari pe suprafata, expunere la actiune mecanica etc.

Pe principiul asta, si chirpiciul poate fi o solutie viabila... Corect? Iti asumi niste riscuri, ca la oricare alt material (fiecare are punctele lui slabe) si asta este.

Nu am susitnut ca ar fi caramida cel mai bun material, departe de mine acest gand. Oricum, unde am vazut bca in blocuri izolarea fonica era execrabila spre 0, iar rezistenta cam de mamaliga. E usor de transportat, avand greutatea mult mai mica si se ridica repede un zid din bca.

Si eu as zice ca beneficiarul este cel care ar trebui sa aleaga materialul de baza, iar proiectantul sa se muleze pe dorinta lui (pe cat posibil, acum nu va putea face vila cu 3 etaje din chirpici )

[testergl]

Salutare,

Sunt in faza in care am obtinut Certificatul de Urbanism si vreau sa obtin avizele. Printre altele, am nevoie sa fac si un studiu geotehnic. Voi, cei care ati construit deja, cum ati procedat? Ce recomandari aveti in acest sens? Am sunat diverse persoane si firme, si majoritatea mi-a dat un pret mediu de 500 lei (fara forare, fara analize de sol) pe considerente de genul "se cunoaste zona, e constructie mica etc". Am mai sunat la o firma din Alba-Iulia si mi-a dat un pret de 1500 lei, care cuprinde forare manuala pana la 6 m, analize de laborator plus documentatie / referat. Eu vreau sa fiu sigur de acest studiu, atat din pct de vedere al sigurantei cat si din motive economice, astfel ca la proiectare nu se va "incarca" inutil fundatia cu fier / beton, din cauza celui care a facut studiul geotehnic incorect.

Multumesc anticipat,

[Officer]

Eu iti recomand sa faci studiul insa pretul primit este foarte mare. In Bucuresti e maxim 1.000 de lei. Eu am dat 700.

Despre proiect si incarcarea cu fier, depinde foarte mult de structurist. Eu am avut unul care mi-a bagat aproape 20 de tone de fier intr-o casa relativ mica si m-am certat urat de tot cu el si pana la urma am refacut proiectul cu mai putin de jumatate din cantitatea data de idiotul ala. Sunt multi care nu isi merita banii pentru ca nu ii muncesc - iti baga fier din burta sa doarma ei linistitit si tu ramai cu paguba si cu bunkerul.

[testergl]

700 lei cu sau fara forare / analize de laborator? Asa cum ziceam, am gasit si aici preturi sub 1000 lei, dar fara cele doua faze...

Multumesc,

[Officer]

700 de lei pe bune. Cu foraj pana la 6 m, luate probe, laborator, tot tacamul.

[testergl]

Wow, super pret in cazul asta! Imi trimiti ceva date de contact, te rog? Aici sau PM...

Multumesc,

[Officer]

pai cu ce te ajuta daca tipul e in Bucuresti?

[testergl]

Poate face si deplasari, contra cost!

[testergl]

Salutare,

Ce ati ales / alege, structura in cadre sau structura pe zidarie portanta, pentru zona Sibiu?

http://www.aov-architecture.ro/articole ... ifamiliale

"Cand vine vorba de spatii vitrate mari, sistemul structural ideal este cel in cadre de beton armat, la cel din zidarie portanta dimensiunea spatiilor vitrate este limitata de o arie de 2.5mp (fara bordaj de stalpisori)."

http://www.catalogdecase.ro/blog/proiect-zidare/

http://www.construieste.info/?p=43

Multumesc anticipat,

[Officer]

Depinde de arhitectura casei, regim de inaltime, deschideri, etc. Asta discuti cu structuristul dupa ce stabilesti arhitectura. Daca se poate sa mergi pe portanta, fa-o ca o sa iesi mai ieftin. In zona Sibiului nu se simt asa tare cutremurele ca la campie. Doar stiu ca si eu ma trag din zona Agnitei.

[testergl]

Casa va fi P+1, vreau deschideri cat mai largi (zone vitrate). In plus, niciodata nu se stie cum voi dori sa recompartimentez. Din ce am discutat cu arhitectul, ei (echipa) vor sa mearga pe zidarie portanta + samburi de beton, pentru ca ar fi mai ieftin si este specific zonei. Si, intr-adevar, la structura in cadre, pretul ar creste cu 10-15%. Se merita?

http://caramidasaubca.blogspot.ro/ - harta cu zonarea seismica a teritoriului Romaniei

Multumesc,

[andrei.r]

Orice structura se va dimensiona conform coeficientilor seismici ai zonei. Eu ti-as recomanda structura in cadre, daca iti permiti, prin prisma faptului ca poti obtine un plan mai aerisit si suprafete libere mai mari. Ai grija insa, ca unii ingineri structuristi si/sau arhitecti au tendinta de a umple casa de stalpi inutili.

[maraV]

Daca ar fi un cost de 10-15% plus merita,problema este ca la costuri vei ajunge undeva la 20-25%

[testergl]

Salutare,

Observ ca nu prea s-a mai scris pe acest topic de ceva vreme!

Am revenit cu planurile actuale si cateva imagini 3D ale viitoarei case. Proiectul nu e inca finalizat si ma gandeam sa va cer si voua ceva opinii referitoare la dimensiuni, compartimentare si eficienta ei, daca e ceva in plus sau in minus etc.

In plus, ce parere aveti de sistemul de incalzire hot-film - http://www.korea-heating.eu/hot-film_rom.php?

Multumesc anticipat,

[Officer]

Impartirea camerelor arata bine. Instalatiile sanitare sunt optimizate prin asezarea grupata a bailor. Lipsesc niste spatii de depozitare mai generoase la dormitoare. Dulapurile alea vor fi insuficiente. Sper ca arhitectul s-a gandit si la asezarea camerelor si ferestrelor fata de punctele cardinale.

Nu ai gaze acolo?

[testergl]

Salut,

Exista conducta de gaz pe strada, doar ca trebuie extinsa cu ~ 50 m + celelalte cheltuieli pentru bransament.

Camerele sunt asezate corespunzator, pe partea insorita, S-V. Cat despre spatii de depozitare mai mari, nu prea vad de unde! Mie, personal, mi se pare mare casa!

Multumesc,