Constructie casa/vila

[Officer]

Gasesti decapant pt rugina policolor. Eu am folosit la o poarta si mi-a scos-o ca noua. Costul e neglijabil. Feruginol parca ii spune. Efort minim - iei o pensula si dai pe tevi, lasi sa actioneze vreo 2 zile apoi cureti rugina arsa cu o perie de sarma si la urma speli cu apa si sapun.

[DGAlexandru]

Cureti cu perie de sarma cat poti, stergi cu o carpa uscata. Dai cu Feruginol, lasi 24 de ore. Pe unde au aparut pete albe cureti cu perie de plastic. Dai iar cu Feruginol, lasi 24 de ore. Cureti ce mai e necesar cu peria de plastic.

Daca sunt denivelari multe si vrei aspect uniform, folosesti si smilgher.

Ideea e ca totul sa fie acoperit cu Feruginol... acesta se transforma in baza pt. vopsea - deci vopsesti peste.


Eu asa am facut pt. niste jante de "tabla" toamna trecuta. Au trecut cu brio prin iarna si arata ca noi (cel putin vopeasua ).

[TOTALSENDER]

poate s-a mai scris, nu am rabdare sa rasfoiesc ...

a folosit cineva BSF (Boltar din Spuma Poliuretanica)?

adica :

http://www.folex.ro/index.php?pagid=29&picid=124

http://www.youtube.com/watch?v=YlGBZRFbxBU

[Officer]

Pentru cei care au construit, construiesc, se documenteaza sa construiasca - cam care e pretul/mp la cheie? Din ce imi dau eu seama - undeva la 400 - 450 eur/mp pentru finisaje medii, proiect simplu. Ma refer la Bucuresti si imprejurimi. In pretul asta nu includ teren, proiect, autorizatie (inclusiv avize), racordarea la utilitati, gard si amenajare curte.

[verga_Cip]

numai atat? mi se pare putin...

[KomandantuR]

Cam atat e, 200 euro/mp la rosu, 400 euro/mp finisat. Pe acolo se invarte.

[andrei.r]

da, in jur de 500eur/mp la finisaje medii spre low

[TOTALSENDER]

din ce materiale?

[Officer]

Casa pe structura din lemn are cineva? Sau aveti prieteni/cunostinte care au? Ceva pareri de la proprietari? Asa discutii am gasit destule pe forumuri, sunt constient ca sunt avantaje si dezavantaje insa inainte sa ma apuc, evident ca vreau sa elimin orice urma de indoiala.

[andrei.r]

ai mei au o casa de vacanta integral din lemn si cu lambriu pe exterior, iar unui var i-am proiectat o casa cu parter din caramida+samburi de beton si etaj din lemn cu polisitiren si tencuiala pe exterior.
Avantajele ar fi pretul mai scazut, timp mult mai scurt de executie, structura elastica (la cutremur).
Am observat ca varianta cu lambriu pe exterior e dezavantajoasa economic (lemnul trebuie lacuit la fiecare 2-3ani) fata de inchiderea cu plistiren+tencuiala (termosistem).
La noi e "impamantenita" vorba cu "dom'le casa sa fie de caramida ca sa tina multi ani", dar durata de viata e data si de felul in care e ingrijita casa.

[octa]

eu vreau sa-mi fac o casa cu structura din lemn - panouri sandwich cu izolatie totala (vata minerala in interiorul peretilor + polistiren la exterior) de 23 sau 25 cm (ramane de vazut) pt. a obtine o casa ce poate sa devina pasiva dupa instalarea sistemelor complementare. dupa norme, o casa pasiva in zona de clima temperata are izolatia cu materiale cu coeficient de transfer termic scazut e de min. 22 cm.
sunt la inceput - proiect autorizat si fundatie facuta. pt. mine e un proiect pe termen mediu-lung (nu am bani sa o dau gata imediat).

personal sunt convins de avantajele acestui sistem. m-am documentat probabil peste medie (ca sa nu zic foarte bine) despre acest sistem si de variantele sale - sunt inconjurat de arhitecti (numa' 4 in familie, plus prieteni) si am avut surse de incredere de documentare: tratate si teze facute de profesori universitari si arhitecti de renume romani si straini, nu comentarii pe forumuri, nu strategii de marketing ale celor ce promoveaza (pe bani) acest sistem in romania desi si acolo sunt exprimate adevaruri.
in plus, am vizitat asemenea case si am vorbit cu proprietarii lor. satisfactia e maxima. doar un proprietar avea nemultumiri dar datorate executiei deficitare a casei, nu a sistemului. tocmai de aceea e bine ca viitorul proprietar sa se intereseze in prealabil despre partea tehnica din procesul construirii unei asemenea case pt. a putea urmari si dirija constructia in cunostinta de cauza.
teoria e vasta si nu as putea da indicatii aici decat daca as aloca foarte mult timp scrisului. acum nu e cazul.

un argument rapid pro case cu structura de lemn, altul decat cele strict tehnice: in tarile nordice - canada, tarile scaninave, GB, danemarca, nordul germaniei, dar si mai la sud in sua si multe tari europene acest sistem este preferat, majoritatea caselor rezidentiale sunt facute in acest fel.

bafta!

[Officer]

Multumesc pentru raspunsuri.

Andrei.r - da exista mentalitatea despre care vorbesti iar asta este un dezavantaj al acestui sistem in caz de revanzare. E mai greu sa gasesti un cumparator daca nu e caramida si beton.

Octa in mod cert esti mai in tema decat mine cu privire la acest sistem. Cunosc faptul ca este folosit in toate tarile cu apa calda si nu trebuie sa reinventam noi roata dar ei au si constructori si materiale de calitate si o traditie. Din cate imi dau seama (adica din ce am citit pe internet), e mai greu sa gasesti in Romania o firma de constructii capabila sa livreze servicii de calitate in acest sistem. De asemenea, nu exista certificare pentru lemnul folosit si pentru tratamentul aplicat acestuia. Eu am alta profesie in care procesul de invatare este continuu si abia am timp sa tin pasul in domeniul meu si imi este imposibil sa o iau de la zero cu documentarea pe parte tehnica pentru constructia corecta a unei case. De asemnea, inteleg ca nici diriginti de santier foarte capabili nu se prea gasesc.

Cand zici panouri sandwici la ce te referi? Panouri OSB (de 12 mm am vazut ca se foloseste) cu vata la interior si gips carton iar la exterior polistiren + tencuiala? Sau la panourile prefabricate gen SIPS?

Mie unul dintre marile dezavantaje ale acestui sistem mi se pare izolarea fonica a planseului dintre parter si nivelul urmator. De asemenea, lemnul vibreaza si aceste vibratii se simt cand cineva circula la etaj sau cand copiii se joaca, motiv pentru care ma gandesc si la o solutie combinata - parter in sistem clasic si etaj + pod pe structura din lemn. Am fost aseara la cineva care a ales aceasta solutie si mi-a placut ce am vazut.

In primavara as vrea sa ma apuc si trebuie sa iau o decizie. Dupa ce o sa fiu eu lamurit cat de cat o sa merg la arhitect pentru proiect. Bugetul la care ma gandesc este de aprox. 80.000 eur pentru o suprafata construita de 150-160 mp, suma care include proiectul, autorizarea, racordarea la utilitati (sunt in poarta) si constructia la cheie. Exclude mobilierul, amenajarea curtii si gardul.

Succes cu proiectul tau.

[octa]

Cand zici panouri sandwici la ce te referi?

de la exterior la interior:
-strat final, zugraveli exterioare
-tencuiala structurata (tinci armat cu plasa din fibra sticla)
-polistiren 8 sau 10 cm (in cazul meu - voi alege la timpul potrivit)
-placi osb3 10 sau 12 mm
-structura de lemn casetata din dulapi 15 cm latime
-in interiorul structurii vata minerala 15 cm
-bariera anticondens
-osb2 sau osb3 (in spatii umede obligatoriu 3) 6-10 mm
-placi gips-carton
-zigraveli interioare

planseul va fi realizat tot pe structura din dulapi de 20 cm latime, distantate la 40 cm si casetate (asta da rigiditate sporita), cu podea tot din dulapi.

vata minerala e un excelent izolator fonic - zgomotele ce trec prin pereti si planseu sunt minime, mult mai mici decat prin beton curat... casa e de locuit, nu e spatiu public... zgomotele mici ce ajung la parter sunt acceptabile avand in vedere ca, in general, parterul e zona de zi, nu de dormit.

multam pt. urari! asemenea si tie.

[maraV]

@Officer,este enorma suma de 80000 eur pt o supafata construita de 160-170 mp chiar daca includem proiecte ,autorizatii, utilitati,etc.

[TOTALSENDER]

@octa : poate nu am urmarit eu, deci scuze daca repet, un pret per mp? niste detalii tehnice despre acea structura casetata din dulapi? exista un site, ceva? unde sunt produse? ma rog... intelegi tu...

[andrei.r]

daca nu avet incredere in lemn, puteti merge pe o structura metalica

de ex: http://www.fastframe.ro/

[TOTALSENDER]

pai... panourile sunt din lemn... structura de rezistenta NU

[andrei.r]

era vorba de structura de lemn vs structura beton +caramida, eu asa am inteles

[Officer]

@maraV - de ce zici asta? Depinde foarte mult de proiect si materiale. Cine spune ca face casa cu 300 de eur/mp la cheie ori nu stie ce spune, ori o face cu cele mai proaste materiale care nu au o durata de viata atat de mare. Eu m-am documentat cat de cat si un pret de 400-450 eur/mp construit este un pret real insa la aceasta estimare mai adaugi o marja de 20% si ajungi la un pret de 500- 540 eur/mp - la o casa de 160 mp construiti (sa zicem P+M cu amprenta de 80mp) ajungi si la peste 85.000 euro - repet doar constructia la cheie, fara utilitati, amenajare curte, imprejmuire si mobilier.

[maraV]

@Officer-totul depinde de un simplu fapt-cat reuseste sa suga constructorul de pe tine?!

Eu ma ocup de prea mult timp de constructii,am avut firma si in Canada deci pretul de 300-350 eur/mp este un pret real si chiar destul de piperat pt ziua de azi.
Ce intelegi prin materiale proaste?! eu cunosc doar faptul ca unii nu se pricep iar altii fura si atunci se ajunge la certuri,reclamatii,etc.
Stiu ca pe la voi prin Bucuresti sant preturi putin mai mari la manopera fata de restul tarii,dar nici 400 sau 500 eur/mp

[muzica9]

nu prea am eu foarte multe cunostinte in domeniu dar discutind cu cineva din familie care cu asta se ocupa(construieste case), mi-a spus in RO, casa facuta din lemn cu vata minerala ca izolant este o mare prostie. si asta pentru ca lemnul folosit in Ro nu este ce trebuie. lemnul lucreaza tot timpul si poti avea surprize.

un alt aspect povestit intilnit recent: in caz de inundatie(teava sparta in casa spre exemplu, nu neaparat viitura) toata izolatia cu vata minerala va fi compromisa.

[TOTALSENDER]

ei bine, de-asta discutam aici pentru a ne informa

ideea este sa aflam cine anume in RO asigura materiale de incredere - in ceea ce priveste lemnul, pentru o cabanuta acolo de minivacante cred ca merge.... nici sa bata vantul prin ea sau sa ingheti iarna dar nici sa faci nu stiu ce buncar....

[testergl]

Salutare,

Noutati? Si-a mai construit cineva casa sau s-a mutat la casa noua?

Eu intentionez sa cumpar un teren si sa-mi "ridic" o casa cu suprafata de ~ 160 mp. Marea mea problema, pe langa faptul ca n-am toti banii , ar fi costurile de racordare la utilitati (avize + lucrarile propriu-zise).

Concret:
- terenul are ~ 60 m x 17 m
- casa vreau sa o pozitionez undeva la mijlocul terenului
- stalpul de curent existent (din lemn) este undeva la 20 m fata de granita de proprietate
- canalizarea este fix la granita de proprietate, la strada

Deci, la ce sume "astronomice" ar trebui sa ma astept?

Multumesc anticipat,

[DON GYOVANY]

Cred ca te descurci cu vreo 50-60 mii euro..

[testergl]

Si adusa la ce stadiu?

Oricum, eu ma intrebam care ar fi costul utilitatilor, tinand cont de cele prezentate mai sus!

Multumesc anticipat,

[maraV]

Nu stiu ce diferente de taxe sant pt proiect,avize,racordari.
Eu pt Satu Mare pot sa spun ceva aproximativ:
-canalizare+apa, toata documentatia+doua camine langa gard cu capace inclus undeva la 2500ron
-partea electrica este mai complicat ,pana la limita de proprietate vine electrica iar costul ar de vreo 3500 ron,dupa care ar mai fii undeva 1000rom sapat,montat cablu vreo 22 de metri+cutia cu bransare cu tot.

O casa cu suprafata de 160 mp cu materiale+manopera in rosu te duce undeva pe la 12000 euro+2000 euro autorizatiile+proiect,iar pt finisarea casei+montare de termopan,incalzire centrala samd undeva intre 20000-30000 de euro,totul depinde de pretentiile tale vizavii de calitatea materialelor.

[testergl]

Un blog cu foarte multe detalii: http://construireacasei.wordpress.com/

[Officer]

Blogul ala e actualizat din an in paste - cele mai utile sunt forumurile dedicate constructiei gen softpedia.

Un blog mai bun este si asta http://casadinpitesti.ro/blog/

[testergl]

Salutare,

As dori sa stiu si parerea voastra in legatura cu acest subiect, si anume, doua terenuri, in acelasi lot, la distanta de ~ 100 ml unul de celalalt:

1. Teren cu suprafata de 640 mp (~ 20x32) + toate utilitatile pe teren (inclusiv 380V) + constructie modesta (garaj + beci) + imprejmuit cu gard OK (placi beton, poarta metalica, tabla galvanizata), pret 39000 euro.
2. Teren cu suprafata de 1014 mp (~ 60x17), fara utilitati (gazul este la aprox 45 m, canalizarea la aprox 20 m, curent electric la aprox 80 m), neimprejmuit (exista doar "stalpii" din teava, ingropati in beton), iesire la doua strazi, pret 35000 euro.

Pe care din cele doua l-ati alege? In vederea diminuarii costurilor, in cazul in care l-ati alege pe al doilea, ati fi dispusi sa-l impartiti cu altcineva?

Multumesc anticipat,

[laurentiugm]

sincer si fara niciun regret daca ar fi sa aleg l-as allege pe primul, daca ar mai exista un comparator sau 2 chiar pentru al 2lea poate ca m-as baga la doilea.