Nic, ceea ce cumperi tu este
un teren agricol +
o poveste. Atâta timp cât nu plăteşti mai mult de 15-20% din valoarea
terenului agricol pentru poveste, sunt şanse ca peste 2-3 ani să
nu pierzi bani. Dar şansele sunt cam ca la 6 din 49. Sunt multe active supraevaluate, terenurile fiind printre ele. Oricum, terenul în sine se vinde pentru potenţialul pe care îl are, însă acest potenţial trebuie văzut realist. Practic, tu acum eşti la fel de realist ca şi colegul de
aici. Citeşte ce scriai tu însuţi acolo
Întrebarea pe care ar trebui să ţi-o le pui ar fi de ce ar construi cineva acolo o casă (sau ar cumpăra o casă construită acolo) când are la dispoziţie alternative mult mai avantajoase, mai aproape de Braşov sau chiar în Braşov?
Hai să pornim de la profilul potenţialului cumpărător care peste 3 ani ar avea bani să cumpere, cash sau prin credit. Punem un preţ de 100.000 de euro, ca să îţi asigure un profit rezonabil (costul terenului + costul construcţiei + gestionarea proiectului + profit - aici ar trebui verificat costul exact al utilităţilor, să nu te trezeşti cu o supriză). Ca potenţial cumpărător (mă încadrez în profil) eu aş întrevede următoarele dezavantaje:
- distanţa mare faţă de sat;
- distanţa mare faţă de utilităţi (şcoală, liceu, magazine, farmacie);
- cine îmi duce şi aduce copilul la/de la şcoală;
- distanţa mare faţă de oraş (unde se presupune că aş lucra) - ok, înţeleg că nu e traficul din Bucureşti;
- zonă nedezvoltată economic;
- zonă neinteresantă din nici un punct de vedere.
La banii ăştia, aş putea lua 2 apartamente vechi în Braşov (unul cu 3 şi unul cu 2), sau unul central. Aş putea găsi chiar unul nou. Deci?
Light travel faster than sound, that's why some people seem brighter until you hear them speak.