Programul "prima casa"

[costi24bz]

Salutare !
A reusit cineva sa ia casa cu acest program ?Ma intereseaza sa stiu dobanzile aplicate de banci si daca e intradevar un avantaj fata de un credit imobiliar normal din acest punct de vedere.
Orice fel de opinii cu privire la acest program sunt de mare ajutor.

Multumesc !

[DGAlexandru]

Nu cred ca avem inca pe cineva pe forum care sa fi luat casa prin acest sistem.
Normal ca dobanzile sunt mai mici prin acest sistem, un avantaj clar e acela ca in cazul nefericit in care nu-ti mai permiti sa platesti locuinta luata prin acest sistem, iti recuperezi ratele platite, fara dobanda platita insa.

[adicristea]

Asta cu recuperarea ratelor de unde e?

[shine]

si eu am cochetat cu ideea asta. vroiam un apartament cu 2 camere pe care sa il inchiriez ulterior (sa isi plateasca singur rata).
La BCR, pentru un credit de 57.000 de euro - maximul, rata lunara era undeva la 307 euro.
daca gasesti un apartament cu 2 camere si mobilezi cu mobila - modesta, din ce mai ai pe ici pe colo...iei o masina de spalat si cred ca il poti da cu cel putin 350 de euro.

asta era gandul meu, inchiriam apartamentul, si eu stateam in continuare in garsoniera inchiriata pana vor veni vremuri mai bune

dar dupa ce am citit asta si asta si aici m-am lasat pagubas.

mie mi s-au parut chiar utile articolele...

si raman la visul meu: un teren de 500 de mp. cumparat din economii/sponsorizari/imprumuturi in familie si un credit ipotecar sau , daca o mai fi cazul ptr asa ceva peste cativa ani - prima casa, pentru o CASA

[Tiry213]

Stiti cumva cerintele ? Pot lua credit "prima casa" daca am un teren pe numele meu ? Ma intereseaza pentru constructie.

[adicristea]

Pai nu te ajuta cu nimic. Creditul se da in momentul in care ti-ai gasit casa deja, faci contract de vanzare-cumparare cu proprietarul, apoi mergi la banca cu acest contract si pe baza acestuia faci cererea de credit.

DG, inca o data intreb: de unde ai tu informatia cum ca primesti inapoi ratele platite? De ce intreb: stiu ca in Italia chiar asa se intampla, in momentul in care nu mai poti plati ratele pentru o casa, banca iti restituie, fara dobanda, desigur, ratele deja platite si iti ia casa. Ar fi prea frumos sa fie si in Ro asa.

Later Edit: @Tiry - si totusi, daca ai pe cineva (de exemplu parintii) dispus sa te treaca proprietarul casei, ma gandesc ca ingineria se poate face. Tu mergi cu contractul de vanzare-cumparare, banca ofera banii proprietarului si proprietarul ti-i da tie, tu iti construiesti casa si aia e. Pierdeti doar ceva comisioane.

[Smiley]

$2alutare !
A reusit cineva sa ia casa cu acest program ?Ma intereseaza sa stiu dobanzile aplicate de banci si daca e intradevar un avantaj fata de un credit imobiliar normal din acest punct de vedere.
Orice fel de opinii cu privire la acest program sunt de mare ajutor.

Multumesc !

programul asta are niste avantaje:
-garantia statului, deci ar trebui sa poti obtine mai usor creditul
-dobanda un pic mai mica decat la alte credite
-fara comision de rambursare anticipata (in caz de ieftinire a creditelor, poti refinanta)

daca esti hotarat sa-ti iei casa/apartament in perioada asta, atunci ar fi bine sa incerci sa te folosesti de acest program.

pe de alta parte, existenta acestui program n-ar trebui sa te determine sa-ti iei casa, deoarece:
-preturile imobiliarelor sunt in scadere si acelasi apartament o sa-l poti cumpara peste 1 an cu 10-20% mai ieftin
-din cauza acestui program, proprietarii au inceput sa creasca preturile (chiar inainte ca programul sa fie operational); cresterea asta o sa se desumfle rapid si o sa se revina la scadere; daca tot vrei sa te bagi in program, mai bine mai astepti 1-2 luni
-dobanzile la creditele in euro contractate acum or sa creasca. acum prin programul Prima Casa ai dobanda de EURIBOR + 4%, iar EURIBOR e pe la 1%. dar asta reprezinta un minim istoric pt EURIBOR, de obicei sta pe la 4-5%, asa ca in curand dobanda de 5% o sa devina 8% sau chiar mai mult


am si eu ceva planuri pt imobiliare, dar deocamdata astept. cred ca prin primavara o sa avem niste preturi surprinzatoare la imobiliare



@shine: arunca-ti un ochi pe aici : http://www.anuntul.ro/index.php?menu=se ... R&x=31&y=7 . sunt 190 de anunturi de inchiriere pt 2 camere, la 300E sau mai ieftin. esti sigur ca gasesti chiriasi la 350?

@adicristea: super-uber-marele Poc a declarat la un moment dat, la TV, ca iti primesti banii inapoi daca nu mai poti plati ratele. din pacate, ca multe alte declaratii ale ilustrului premier, ce a spus el nu s-a concretizat. mai precis, in HG nr. 717/2009 (normele de aplicare ale programului Prima casa) gasim asta:
Art. 17
(1) Sumele garantate de FNGCIMM se platesc finantatorului de catre Ministerul Finantelor Publice din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finantelor Publice - Actiuni generale, si se recupereaza, prin executare silita, de catre organele competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala de la beneficiarii finantarii garantate, persoane fizice, conform reglementarilor legale in materie de colectare a creantelor fiscale
deci nici vorba de primit inapoi bani. daca nu mai poti plati, statul plateste bancii diferenta (cat ai luat minus cat aid at inapoi) si apoi recupereaza suma respectiva de la tine.

[shine]

tiry, poti sa iti faci credit pentru prima casa daca vrei sa iti faci casa prin intermediul unei firme.
adica nu mai faci constract de vanzare cumparare pentru apartament, ci contract de constructie pentru casa.
e cam acelasi lucru. doar ca nu stiu daca sunt firme care accepta chestii de-astea.
da-i search pe google, ca era un articol pe hotnews sau pe zf in care era dat un exemplu de-asta. eu nu il mai gasesc...si nici timpul nu imi permite sa caut mai amanuntit..

[adicristea]

$2deci nici vorba de primit inapoi bani. daca nu mai poti plati, statul plateste bancii diferenta (cat ai luat minus cat aid at inapoi) si apoi recupereaza suma respectiva de la tine.

Pai de aia l-am si intrebat pe DG de unde a scos aia, ma miram eu sa fie asa frumos .

[costi24bz]

Acum am prins oferta "prima casa" de la BRD care spune clar :beneficiaza de program PF care nu detin in proprietate individual sau in comun , o locuinta si care nu au in derulare un credit ipotecar.

[Smiley]

uite aici "declaratia" care a generat zvonul asta: http://www.realitatea.net/video_823152_ ... 39902.html

le: normele de aplicare le puteti gasi aici: http://www.fluximobiliar.ro/informatii- ... -casa.html

[DanielArdelian2]

Am pe cineva in familie care se agita acum sa prinda un credit "Prima Casa" pentru un apartament. Din cate am inteles de la el, cel mai mare si mai tare avantaj al acestor credite este avansul mic, ~ 5 %.

Am inteles ca inainte de "Prima Casa", pentru un credit imobiliar bancile solicitau avansuri minime de ~ 25 %, ceea ce este enorm pentru un tanar fara posibilitati, fara mostenire de la parinti, care abia acum este la primul loc de munca bine platit.

Chestiunile cu dobanzile mai mici, cu obtinerea creditului, cu comisioane samd. sunt neglijabile pentru cineva in situatia lui.

[adicristea]

$2cum am prins oferta "prima casa" de la BRD care spune clar :beneficiaza de program PF care nu detin in proprietate individual sau in comun , o locuinta si care nu au in derulare un credit ipotecar.

Pai tocmai, Tiry nu are nici o locuinta si nici un credit ipotecar, are un teren .

[Tiry213]

Eu am doar terenul. Ma intereseaza doar daca se acorda pentru constructie, fiindca firma de constructii am, care sa imi dea deviz de lucrari, precontract sau ce trebuie . E vreo conditie ca trebuie sa fii casatorit ?

[adicristea]

NU se da pt constructie, asta am si zis. Doar pt cumparare. Si nu e nici o conditie sa fii casatorit, dar cred ca ajuta la acordarea creditului.

[shine]

$2@shine: arunca-ti un ochi pe aici : http://www.anuntul.ro/index.php?menu=se ... R&x=31&y=7 . sunt 190 de anunturi de inchiriere pt 2 camere, la 300E sau mai ieftin. esti sigur ca gasesti chiriasi la 350?

fix asta a fost motivul pentru care nu am mers mai departe. chiriile sunt pe trend descendent rau de tot... si era un risc prea mare. plus banii pe care trebuie sa ii bagi in apartament ca sa il faci cat de cat ok...

[DGAlexandru]

... de la TV taica, de la TV .. si BOC nu a zis o singura data chestia asta.
Din ce a scris Smiley, nu reiese nici ca-ti ia casa

[adicristea]

Ba da, acolo era deja DUPA ce iti luase casa, se inteleg ei intre ei, BNR da banii bancii, apoi ii ia de la tine. C-asa-i in tenis!

[toxicristi]

Ma bag si io ca musca : care bani, daca ti-a luat casa?

Eu din ce am inteles din articolul lui smiley, daca nu se mai poate plati, statul care e garant (?) plateste restul creditului si apoi ia banii de la tine (dar astfel e logic ca imobilul nu ajunge in proprietatea bancii, din timp ce a platit statul suma - in momentul asta esti dator statului cu suma care mai era de achitat, si cum zicea boc, se vinde apartamentul, statul isi ia partea iar restul ramane la tine). Sau ii primesti de la Mos Craciun si platesti statului datoria, caz in care pastrezi casa.

[Smiley]

cristi, treaba e un pic mai complicata

sa zicem ca-ti cumperi un apartament de 60k, cu avans minim. deci imprumuti 57k, pe 30 de ani, cu dobanda de 5%.
ai o rata de 305.99 euro pe luna.

dupa 5 ani, tu ai dat bancii 18.359 euro, din care 13.701 reprezinta dobanda. deci mai ai de restituit 52.342 euro.

acum, sa presupunem ca dupa cei 5 ani nu mai poti plati. statul achita creditul la banca, dupa care vinde casa.

daca statul reuseste sa vanda casa la 60k, atunci tu primesti 7.658 de euro si totul se termina.
daca statul vinde casa sub 52.342 de euro, nu numai ca tu nu mai primesti nimic inapoi, ba chiar trebuie sa mai dai in plus (diferenta dintre pretul de vanzare si 52.342)

pentru ca tu sa-ti primesti toti banii inapoi, statul trebuie sa poata sa-ti vanda casa cu 52.342 (cat are de dat la banca) + 3000 (avansul) + 18.359 (totalul ratelor platite de tine) = 73.701 . si asta fara a adauga cheltuielile cu notarul, evaluatorul, agentia imobiliara etc.
greu de crezut, in conditiile in care atunci cand preturile erau inca mari (cand ai incheiat contractul de credit) apartamentul valora doar 60k

$2m pe cineva in familie care se agita acum sa prinda un credit "Prima Casa" pentru un apartament. Din cate am inteles de la el, cel mai mare si mai tare avantaj al acestor credite este avansul mic, ~ 5 %.

Am inteles ca inainte de "Prima Casa", pentru un credit imobiliar bancile solicitau avansuri minime de ~ 25 %, ceea ce este enorm pentru un tanar fara posibilitati, fara mostenire de la parinti, care abia acum este la primul loc de munca bine platit.

Chestiunile cu dobanzile mai mici, cu obtinerea creditului, cu comisioane samd. sunt neglijabile pentru cineva in situatia lui.

parerea mea e ca avansul e dovada seriozitatii tale si a capacitatii de a-ti gestiona bine banii. daca nu esti in stare sa strangi banii de avans, macar de avans minim, atunci probabil ca nu esti in stare sa-ti faci calcule legate de bani si mergi pe ideea "lasa ca om vedea noi atunci". deci n-ar trebui sa ti se dea credit.

[toxicristi]

Da, normal ca fara dobanda : cei 7658 de care ziceai mai sus.

Dar in cazul unui credit imobiliar obisnuit, nu la fel se intampla? Nu iti este evaluata locuinta, iar daca valoarea sa depaseste suma pe care o mai ai de platit, iti este restituita diferenta (asta in cazul imposibilitatii de plata)?

[valistoica]

Eu sunt curios de un singur lucru: cum vor verifica ei daca ai locunta sau teren avand in vedere ca vei da o declaratie pe propria raspundere la notar ca nu ai nici locuinta nici teren? Si inca un lucru care mie personal mi s-a parut destul de tampit, in sensul ca dupa ce ai totul ok la scoringul bancii, Fondul are dreptul de a-ti refuza dosarul fara sa iti spuna de ce si ramai mirat cu ochii in soare. Va pot spune ca la BRD daca ai un venit de 3500 lei net poti lua cei 57000 euro. Ca si acte va trebuie urmatoarele:

- adeverinta de venit tip pe care o luati de la banca
- copie integrala a cartii de munca conform cu originalul sau a contractului de munca + actele aditionale
- fisa fiscala pe ultimul an
- declaratia la notar ca nu detineti proprietati
- copie CI si certificat casatorie (unde e cazul)

Veti avea probleme daca in ultimul an aveti o crestere salariala de 20% pana la salariul curent.
Sa nu va ganditi ca veti primi raspunsul foarte repede, in medie dureaza cam o luna si jumatate pana se solutioneaza.

Aceste lucruri le-am discutat acum 2 ore cu o cunostinta de la BRD

[Smiley]

$2a, normal ca fara dobanda : cei 7658 de care ziceai mai sus.

Dar in cazul unui credit imobiliar obisnuit, nu la fel se intampla? Nu iti este evaluata locuinta, iar daca valoarea sa depaseste suma pe care o mai ai de platit, iti este restituita diferenta (asta in cazul imposibilitatii de plata)?

ba da, asa se intampla.
dar Poc n-a prezentat problema astfel. el a sustinut ca, daca nu mai poti plati ratele, statul iti inapoiaza toti banii cheltuiti. doar ca a "uitat" sa citeasca si partea scrisa cu font mic

[marius_2611]

Am mai cautat si aici si prin alte parti (poate nu destul) si nu am reusit sa ma edific intr-o problema de eligibilitate referitor la programul Prima Casa. Recunosc ca nu am ajuns inca sa cer pareri "avizate" de la banca. Hai sa va explic "nedumerirea" mea:
Pe scurt, situatia se prezinta astfel:
Bunicii mei din partea tatalui (singurul lor copil) sunt proprietarii unui apartament. Bunicul a murit in 1990, iar tatal meu in 2007. Nu s-a facut vreo succesiune in urma deceselor, dar daca s-ar face, proprietari ar deveni bunica (dupa bunicul) pe de o parte si mama, eu si sora mea (dupa tatal meu) pe de alta parte.
Ideea este ca doresc sa aplic la program pentru a achizitiona acest apartament (respectiv suma necesara pentru despagubirea celorlalti "coproprietari"), apartament in care de altfel in prezent locuiesc impreuna cu sotia mea (cu buletin cu tot luati in spatiu de bunica mea). Daca s-ar face succesinea pentru a putea face o vanzare cumparare nu as mai fi eligibil. Dar sotia? (care nu are proprietati).
Repet, va intreb strict pentru acest caz, ca altfel stiu ca sunt eligibil pentru alta locuinta decat aceasta dat fiind faptul ca nu s-a facut nici o succesiune si nu figurez cu nici o proprietate.
Cel putin teoretic, sotia ar putea aplica, dar am citit despre situatii in care si sotul (in calitate de codebitor) trebuie sa dea declaratie ca nu are nici o proprietate. Acum nu am, dar daca se face succesiunea in vederea vanzarii catre sotia mea as figura cu x% din apartament.
E careva mai in tema sa ma ajute cu o informatie? V-ati lovit de asa ceva cei care ati aplicat (daca sunt cazuri si pe aici)?

p.s.-sper ca m-am facut inteles ca sa vizualizati corect situatia, daca nu, "feel free to ask"!
p.s.2- l-am pus in discutii libere, ca la legislatie am vazut ca mai mult sunt chestii conexe domeniului auto, dar daca trebuie mutat acolo........

[Mihai L]

Din punctul meu de vedere ar fi OK pentru nu detii o locuinta. O parte din ea nu inseamna ca este a ta si poti face ce vrei cu ea...
Legal insa... sa asteptam lamuriri.

[zaboss]

Mi-aduc aminte că o speţă similară a fost prezentată ca viitori excluşi de la acest program în primele analize ale acestuia. Ţinând cont că ei nu ştiu cum să mai amâne doritorii (vezi că softpedia e un topic întreg de plânsete şi vaiete de sărmani care au pierdut avansurile din cauză că dosarul lor e plimbat mai rău decât i-a plimbat Moise pe evrei) nu cred că s-a schimbat ceva. Eu unul nu aş avea curajul să mă bag la Prima casă. Mai repede aş alege un credit normal (deşi, nu ştiu dacă dă vreo bancă credite).

[valistoica]

Eu m-am interesat pe ici pe colo in legura cu acest program minune si din punctul meu de vedere situatia se prezinta in felul urmator: titularul creditului va trebui sa dea acea declaratie pe propria raspundere, coplatitorul (sot/sotie/frate/sora/mama/tata/verisor, etc.) nu trebuie sub nici o forma. Aceasta norma nu este impusa de catre banci ci de catre minunatul "Fond de garantare", care dupa parerea mea este cea mai mare prostie inventata vreodata. Daca se va deschide succesiune si vei dobandi acea parte, vei pierde garantat dreptul de a aplica la acel credit ca titular (am un prieten care dupa decesul tatalui sau a dobandit 1/3 din apartament si nu se mai poat inscrie in programul prima casa)

In plus, cred ca or sa mai apara probleme la aprobarea dosarului de catre fondul de garantare pentru simplul fapt ca adresa din buletin coincide cu adresa unde se afla apartamentului. Din cate stiu, ei nu prea sunt de acord cu cumpararea de imobile de la rude.

Sfatul meu este sa uiti de "Prima casa" si sa te reorientezi catre un alt produs bancar. Asta o sa fac eu din mai multe motive, dintre care o sa enumar cateva

- in cazul in care proprietarul iti cere un avans pentru rezervare, risti sa il pierzi pentru ca fondul de garantare iti poate respinge dosarul fara motiv cu toate ca el poate trece de banca
- exista posibilitatea ca dosarul tau sa fie aprobat chiar si dupa doua luni de zile (cunosc cazuri) durata care nu prea o accepta nici un proprietar.
- fondul de garantare nu verifica istoricul imobilului/terenului (iar cunosc caz)

[Fordilicious]

Atata timp cat nu s-a facut succesiunea esti 100% eligibil pentru a contracta un credit "Prima Casa".

Daca se va face succesiunea si va dori sotia ta sa achizitioneze apartamentul, atunci lucrurile se complica, deoarece niciunul dintre soti (membru familie) nu trebuie sa fi detinut nici macar 1% dintr-o proprietate pana la momentul intocmirii cererii de credit.

[shine]

dar daca se face succesiunea si tu dai cu subsemnatul ca nu mai vrei nimic, si trece totul pe numele bunicii, sau al unui tert, nu poti aplica? ma gandesc ca e mai usor asa.

[Mihai L]

Dar nu-i pacat? Ca vorba ceea, ai semnat, ai...