Vand Teren - Timisul de Jos

[Andrei Dumy]

Pesroana fizica vand teren cu urmatoarele specificatii:

- Suprafata 1000 mp intravian, inclusiv cota indiviza din drum (cadastru separat pentru drumul dintre parcele, zona cuprinzand aprox. 20 parcele)
- Amplasare: localitatea Timisul de Jos, la 14 km de Brasov, pe DN1 langa Hotel Petrom, peste paraul Timis.
- Arondare administrativ teritoriala: Municipiul Sacele
- Utilitati: stalp alimentare curent electric la 10 m, conducta de gaz in apropiere, apa potabila de foarte buna calitate (fara epusimente), la mica adancime in subteran.
- Alte detalii: terenul are cadastru, este granituit, are intocmit Studiu Geotehnic, harta geologica, plan amplasament si Plan Situatie-ridicare topo (cu CD anexat).

Este obtinut dreptul de servitute de la primaria Brasov , in ceea ce priveste bucata de drum dintre DN1 si parcele (marginea drumului national apartine Primariei Brasov, terenul de dicolo de aceasta zona de servitute, apartine de Sacele)

Am atasat 2 poze dintre care una privind spre dreapta inspre vila petrom (in stanga petrom este DN1) si cealalta in stanga tot spre DN.

- Pret 70 eur/mp negociabil

Posed si schita scanata a zonei, daca sunt nelamuriri va rog sa ma sunati.

FiÅŸiere ataÅŸate

[Andrei Dumy]

Up.. locatie foarte buna pentru pensiune sau casa de vacanta !

[Andrei Dumy]

up

[zaboss]

Mici calcule:
70.000 euro terenul
100.000 euro o pensiune cu 10 camere echipată corespunzător
_______________
170.000 investiţie

Cheltuieli operaţionale pensiune
8000*12 luni cheltuieli salariale = 96.000 lei ptr. 3 salariaţi
10000*12 luni cheltuieli curente (mâncare, băutură, curent electric, detergent, internet, cablu, gaze etc.) = 120.000
1000*12 luni cheltuieli curente neprevăzute (schimbat instalaţii sanitare, zugrăvit, reparat ceva, înlocuit "consumabile") = 12.000 lei
5600*12 luni rata la bancă pentru credit (am pus 25% avans) = 67200 lei
Cheltuieli totale= 295200

Venituri potenţiale
Preţul zonei pe cameră este 100 lei. Un grad de ocupare rezonabil ar fi 40%/an (în zonă sunt Sinaia, Buşteni, Predeal, Azuga, deci concurenţa este mare). Mai adăugăm o medie de 100 lei/zi/cameră masa (nu toţi mănâncă la pensiune, dar mai prinzi turişti ocazionali).
200 lei *150 zile * 10 camere = 300.000 lei venit anual

Profit brut
300.000-295.200 = 4800 lei

Profit net
4800*0,84=4030 lei = 940 euro/an
În cât timp se amortizează investiţia iniţială? Investitorul ăla din ce trăieşte?

Ca locuinţă de vacanţă arată şi mai prost. Hai să zicem că te scoţi cu construcţia undeva la 50.000 euro, ceea ce face o investiţie totală de 120.000. Cine naiba bagă 120.000 euro într-o casă de vacanţă în care stă 20-30 zile pe an? Plus că în Sinaia găseşti vile la 100.000 sau apartamente la 40-50.000. Şi încă n-au scăzut suficient.

[vică]

aia cu 70 Euro mp e amuzanta rau! Cred ca nici 30 nu scoti pe el....dar deh, unii cred ca ce s-a intamplat in ultimii 2-3 ani dureaza o vesnicie...

[Nic_Bv]

@Andrei Dumy: acum daca scoti pe el 30 EUR / mp te poti considera norocos. Cel mai bine este sa uiti ca il ai, macar pentru 3-4 ani. Probabil ca dupa aceea se va apropia de pretul pe care il ceri, insa acum, nici vorba.

Iti spun asta ca localnic cu implicatii ocazionale in afaceri imobiliare.

[vică]

Eu nu cred ca bula imobiliara se va mai umfla vreodata. Pur si simplu a fost un eveniment singular.
Pacat pentru oamenii care s-au grabit si au investit si f bine pentru baietii destepti. Din pacate, extra-apetitul nostru neaos pentru imbogatire peste noapte s-a transformat intr-o lectie dura si usturatoare.
Capitalism nu inseamana numai cerere si oferta.
Nu poti cere pe un teren care n-are nimic, 0 taiat in patru la utilitati, asemenea sume, cum nu poti cere nici sute de mii de euro pe un apartament imputit din Bucuresti fie nou, fie vechi.
Dar oamenii pricep greu si isi accepta si mai greu deciziile gresite.

Mie sincer imi pare rau pentru aia care au ajuns in dificultati financiare imprumutandu-se pana peste cap in ultimii ani ca sa prinda ultimul tren dar din pacate si-o merita. Raul pe care l-au facut in jur aliniindu-se la turma febrila care cumpara intr-o veselie crezand ca preturile vor urca la infinit e direct proportional cu ceea ce simt si prin ceea ce trec acum.

Din pacate noi suntem genul de popor care trebuie sa reinventeze cate ceva mereu. Invatam greu si uitam repede.

[florin_bv]

la pretul asta gasesti teren in Predeal, si tot nu il cumpara nimeni

[zaboss]

$2u nu cred ca bula imobiliara se va mai umfla vreodata. Pur si simplu a fost un eveniment singular.

Nu subestima puterea prostiei.

[Mihai R]

Acum ... nu vreau sa fiu rautacios, dar stiti cum se zice ... "prost nu e cine cere ... prost e cine da"

Acuma ca i-ati imbaxit omului topicul aiurea e alta treaba. Poate ca nu merita 70euro ca doar stiti si voi preturile din zona voastra a Brasovului dar parca prea l-ati demoralizat.

[Andrei Dumy]

Pretul nu a fost stabilit la voia intamplarii... 3 agentii care se ocupa cu terenurile din zona au considerat ca nu este exagerat ci chiar un pret bun. Iar in legatura cu toate statisticile si calcule facute de unii din voi privind pensiunea, dinou nu a fost o vorba aruncata in zadar ba chiar inainte sa vina "criza" peste noi eram foarte aproape de a porni constructia unei pensiuni si ma refer la toate actele, statistici, analize + consultanta de la fondurile europene.

Up si repet pretul este negociabil...

[Mihai L]

1) Agentiile castiga in general din intermedierea vanzarilor... Daca suma creste, acelasi procent inseamna mai mult pentru buzunarul lor.
2) Bine ai zis ca inainte de inceperea crizei era OK... Te-ai uitat cate pensiuni si-au dat duhul?

[Nic_Bv]

@Andrei Dumy: nu vreau sa fiu avocatul diavolului, din partea mea sa vinzi maine la ce pret vrei tu.
Insa iti spun ca agentiile respective mint de ingheata apele. Nu te lasa dus cu vorba de toti "specialistii" in imobiliare care bat campii.

Hai sa vedem cine are dreptate: daca agentiile vin cu trei tranzactii incheiate in zona, la preturi similare, eu imi fac mea culpa si tac din gura pe acest subiect.

Insa am ceva informatii in domeniu si stiu cum merg preturile; cat despre pensiune turistica, nu stiu cum ai facut tu calculele insa zaboss a fost destul de aproape de adevar.

Probabil tu la calculele de fezabilitate ai subestimat amortizarea terenului; acelasi teren care la instrainare este supraestimat. Nu e minunata tara in care traim?

[Andrei Dumy]

Up si negociabil.

[Andrei Dumy]

Inca valabil si negociabil.

[zaboss]

$2retul nu a fost stabilit la voia intamplarii... 3 agentii care se ocupa cu terenurile din zona au considerat ca nu este exagerat ci chiar un pret bun.

Atât de bun că au tăbărât clienţii pe tine, nu?

De la cât începe negocierea?

[Andrei Dumy]

[Andrei Dumy]

Pentru interesati si terenurile din jur sunt de vanzare

[Andrei Dumy]

up

[Andrei Dumy]

up

[Andrei Dumy]

up, negociabil in mare masura !

[Andrei Dumy]

up

[Andrei Dumy]

up

[Andrei Dumy]

Up pret nou 50 eur/mp negociabil !

[Andrei Dumy]

Up pret nou 45 eur/mp negociabil !

[Andrei Dumy]

up

[Andrei Dumy]

up

[Andrei Dumy]

up

[shine]

poate daca lasai la pret acum 2 ani, acum erai fericit. Oricum, parere pur personala, toata lumea asteapta. inca se mai duc in jos preturile. nimeni nu se grabeste sa cumpere acum...

[Andrei Dumy]

up